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4
주택
제주지방법원
 감정가2,644,463,300 원
 최저가(34%) 907,051,000 원
 보증금(10%) 90,705,100 원
 청구액3,133,143,577 원
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1113
사건번호 2025타경343 물건번호
중복사건병합 2024타경24670,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 26일전    
토지면적3,203.00㎡(968.91 평)
건물면적546.31㎡(165.26 평)
채무/소유자황OOO외 1명 / 황OOO
채권자서OOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-13 경매접수
~1일 
 2025-01-14 경매개시결정
~304일 
 배당요구종기일
~218일 
 2025-08-19 100%
2,644,463,300
 유찰
~253일 
 2025-09-23 70%
1,851,124,000
 유찰
~295일 
 2025-11-04 49%
1,295,787,000
 유찰
~330일 
 2025-12-09 34%
907,051,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 태흥리 1113 대 2691 ㎡
(814.03평)
태흥리 1112-5 임야 512 ㎡
(154.88평)
건물
 태흥리 1113 단층 단독주택 철근콘크리트구조 83.97 ㎡
(25.40평)
태흥리 1113 단층 단독주택 철근콘크리트구조 207.8 ㎡
(62.86평)
태흥리 1113 단층 단독주택 철근콘크리트구조 206.04 ㎡
(62.33평)
제시외
건물		 태흥리 1113 창고 22.9 ㎡
(6.93평) 		포함
태흥리 1113 세탁실 3.2 ㎡
(0.97평) 		포함
태흥리 1113 비가림 17 ㎡
(5.14평) 		포함
태흥리 1113 계사 5.4 ㎡
(1.63평) 		포함
태흥리 1112-5 정자 9.2 ㎡
(2.78평) 		제외
참고
사항		 일괄매각, 제시외 목록 11-1~4(24타경24670사건의 감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 각 매각 포함, 매각에서 제외되는 제시외 14-1 정자 있음
- 소재지1,3~6 토지 지목은 과수원이고, 밀감목이 식재되어 있으며, 지적 경계구분 없이 일단의 형태임 - 소재지2(서의로 92-11) 제시 건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층창고시설 66㎡ 등이 소재함 - 소재지7(태위로 581번길 10-2) 제시 건물 시멘트벽돌조 기와지붕 2층 주택 1층 184.79㎡ 2층 86.28㎡ 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림(2층에 소재), 건물 옥상에 태양


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 남원읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27단독114.256563,5702021
24.03.26다가구362.14491107,0002017
24.03.10단독59.8334219,8001971
24.03.06단독48.5143030,0002014
24.03.05단독99.0243845,0002023
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년11월7일
소유권
황OOO
소멸
2 2019년12월5일
근저당권
서OOOO
3,516,000,000 소멸기준
3 2021년3월17일
근저당권
최OO
220,000,000 소멸
4 2024년4월8일
임의경매
최OO
소멸
5 2024년10월14일
압류
국
소멸
6 2025년1월7일
가압류
(OOOO
99,338,893 소멸
7 2025년1월14일
임의경매
서OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년11월7일
소유권
황OOO
소멸
2 2019년12월5일
근저당권
서OOOO
3,516,000,000 소멸기준
3 2021년3월17일
근저당권
최OO
220,000,000 소멸
4 2024년4월8일
임의경매
최OO
소멸
5 2024년10월14일
압류
국
소멸
6 2025년1월14일
임의경매
서OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
황OO 목록10.~13.지상 건물전부 20,000,000
[월]1,250,000
사업자등록신청일:2017.11.15/전입일자:2023.09.06.
미상		 2017.11.10.~만기미정
비고
(매각물건
명세서)		 황보연: 현황조사시(2024.4.22.자) 현장에서 만난 임차인 진술에 의하면. 숙박업소(팬션)로 이용하고 있으며, 위 보증금 외에 자신이 건물 건축 및 유지, 관리비용으로 많은 금액을 부담하였다고 진술함

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.08.27 유치권 권리신고인 조OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
2025.09.30 채권자 서OOOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출
- 일괄매각 - 제시외 목록 11-1~4(24타경24670사건의 감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 각 매각 포함 - 숙박시설(상호명: 하르방고을펜션)임 - 목록14. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '정원부지 및 주차장부지'임, 조경수 식재 및 정자 시설하여 정원으로 이용 중임, 제 시외 정자는 매각에서 제외함 - 목록11.은 공부상 면적이 83.97㎡이나 실제 면적은 98.0㎡임 - 목록10, 14. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 (조경수목 제외시 가격: 목록14. 232,448,000원, 목록10. 1,509,651,000원) - 조이건설 주식회사가 공사대금 394,500,000원의 유치권신고서(2025.8.27.자)가 제출(소명자료 미첨)되었으나 그 성립여부는 불분명함, 이에 대해 신청채권자의 유치권배제신청서(2025.9.30.자)가 접수됨(2025.10.10. 추가기재)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 566,049,700원
292,786,710원		 58%
2.6회
6개월 12건 444,624,959원
231,444,088원		 56%
2.3회
12개월 27건 505,085,310원
296,409,276원		 62%
2회


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