감정가	282,405,520 원
최저가	(56%) 158,147,000 원
보증금	(10%) 15,814,700 원
청구액	249,493,450 원

전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17

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사건번호	2025타경51115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	206.00㎡(62.32 평)
건물면적	172.51㎡(52.18 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	봉OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~3일	2025-02-20	경매개시결정
~86일	2025-05-14	배당요구종기일
~182일	2025-08-18	100%	282,405,520	유찰
~224일	2025-09-29	70%	197,684,000	유찰
~273일	2025-11-17	56%	158,147,000	변경
~322일	2026-01-05	56%	158,147,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오미리 158-17	대	206 ㎡ (62.32평)
건물	오미리 158-17	1층 휴게음식점 철근콘크리트구조	107.75 ㎡ (32.59평)
건물	오미리 158-17	2층 주택 철근콘크리트구조	54.36 ㎡ (16.44평)
제시외 건물	오미리 158-17	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
제시외 건물	오미리 158-17	비가림시설	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1.본 건은 전라남도 구례군 토지면 오미리 소재 하죽마을 입구에 위치하고 남측 일대는 농경지임. 아스팔트 포장 도로와 연접하여 차량으로 접근성이 양호함. 2.본 건 목록 1번 지상에 목록 2번 평가대상 건물(철근콘크리트

건축물현황

소재지

전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17번지

대지면적

206㎡
(62.42평)

연면적

162.11㎡
(49.12평)

건축면적

107.75㎡
(32.65평)

용적률산정
연면적

162.11㎡
(49.12평)

건폐율

52.3058%

용적률

78.6942%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.08.10

사용승인일자

2022.08.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 구례군 토지면 오미리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.08.19	112.82	100	40	1978
24.05.14	50.57	4,000		1944
24.05.03	89.78	27,500		2011

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월6일	근저당권 봉OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	가압류 전OOOO	17,000,000	소멸
4	2025년2월20일	임의경매 봉OOOO		소멸
5	2025년2월25일	압류 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월2일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월6일	근저당권 봉OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	가압류 전OOOO	17,000,000	소멸
4	2025년2월20일	임의경매 봉OOOO		소멸
5	2025년2월25일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	25,000,000 [월]200,000	X
김OO	2024.03.20. 2023.10.16.	2025.4.28.	2023.11.01.~2025.10.30.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록1. 서측 지상 일부 도로로 사용(현황조사서 참조) 3. 목록2. 1층은 휴게음식점, 2층은 단독주택으로 공부상 1,2층 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕이나, 현황상 2층 주택은 목구조 목조지붕틀 강판기와 지붕임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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