감정가	1,467,570 원
최저가	(56%) 822,000 원
보증금	(10%) 82,200 원
청구액	23,408,845 원

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1541-69

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사건번호	2025타경50565 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	20.67㎡(6.25 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~215일	2025-08-18	100%	1,467,570	유찰
~257일	2025-09-29	70%	1,027,000	매각
낙찰가 1,159,900 (79%)
~310일	2025-11-21	미납
~355일	2026-01-05	70%	1,027,000	유찰
~404일	2026-02-23	56%	822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 1541-69	도로	20.6667 ㎡ (6.25평)	지분 3분의 1
참고 사항	지분매각,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본건 1,2는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 봉서마을에 위치한 대지로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 본건 3,4는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 녹동현대병원 서측에 위치한답으로 서로

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.26	답	생산녹지	8m미만	1693	4,352
26.01.19	대	용도미지정	8m미만	274	331
26.01.02	답	농림	8m미만	4930.1	8,950
26.01.02	전	자연녹지	8m미만	807	7,300
25.12.30	임야	용도미지정	-	1722	570
25.12.30	임야	용도미지정	-	13932	4,566
25.12.30	임야	용도미지정	-	28773	9,294	지분
25.12.30	임야	용도미지정	-	1722	570
25.12.27	전	용도미지정	8m미만	1082	2,800
25.12.08	전	용도미지정	-	1276	1,250
25.12.01	답	용도미지정	8m미만	1005	1,611
25.11.27	임야	자연녹지	-	793	1,500
25.11.26	전	용도미지정	8m미만	1007.5	1,800	지분
25.11.03	대	제1종일반주거	8m미만	264	10
25.10.08	전	제3종일반주거	8m미만	942	2,000
25.09.24	답	제2종일반주거	8m미만	23.88	350	지분
25.09.10	학교용지	자연녹지	8m미만	25	113
25.09.10	전	자연녹지	-	760	2,500
25.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	4.54	356	지분
25.08.28	대	제2종일반주거	8m미만	215	3,250
25.08.13	전	자연녹지	8m미만	536	810
25.08.11	전	용도미지정	8m미만	1699	5,000	지분
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	881	3,338
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	174	663
25.08.04	도로	자연녹지	8m미만	19	10
25.08.04	잡종지	용도미지정	-	1868	7,294
25.08.04	잡종지	용도미지정	-	413	1,602
25.07.19	답	제2종일반주거	12m미만	1960	21,200
25.07.19	답	제2종일반주거	12m미만	1960	21,200
25.07.18	대	제2종일반주거	12m미만	8	88
25.07.15	전	일반상업	8m미만	57	1,638
25.07.15	대	일반상업	8m미만	291	8,362
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	77.53	3,500	지분
25.07.03	답	자연녹지	8m미만	50	260
25.06.24	전	용도미지정	-	140	560
25.06.23	전	자연녹지	12m미만	1525	5,500
25.06.23	대	제1종일반주거	8m미만	386.11	5,000	지분
25.06.23	창고용지	자연녹지	8m미만	52	169
25.06.23	도로	제1종일반주거	8m미만	23.49	500	지분
25.06.19	잡종지	준주거	8m미만	66	1,028
25.06.17	대	일반상업	8m미만	83	5,000
25.06.17	대	일반상업	8m미만	96	5,000
25.06.16	도로	제2종일반주거	-	10	30
25.06.14	전	자연녹지	-	271	400
25.06.14	대	제2종일반주거	25m미만	324.2	9,300
25.06.12	대	제2종일반주거	8m미만	298.9	8,000
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	495.89	1,500	지분
25.05.30	잡종지	계획관리	8m미만	254	330
25.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	381	2,500
25.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	256	6,000
25.05.16	대	제2종일반주거	25m미만	342.5	11,500
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	609	828
25.04.18	전	자연녹지	8m미만	155.38	100	지분
25.04.18	전	용도미지정	-	532	400
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	286	1,193
25.04.10	답	자연녹지	-	2433	2,000
25.04.04	묘지	용도미지정	-	694	1,500
25.04.04	임야	용도미지정	-	2937	6,500
25.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	218	1,500
25.04.01	전	자연녹지	-	793	1,200
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	1567	2,370
25.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	19	800
25.03.27	대	계획관리	8m미만	140	202
25.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	254	333
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.03.20	전	자연녹지	-	284	50	지분
25.03.19	대	제1종일반주거	12m미만	331	6,000
25.03.13	답	생산녹지	8m미만	1048	6,400
25.03.05	전	제1종일반주거	8m미만	475	3,500
25.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	234	2,500
25.03.05	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.03.03	전	용도미지정	8m미만	436	300
25.02.18	대	제1종일반주거	8m미만	187	3,300
25.02.10	임야	자연녹지	8m미만	2003	7,800
25.02.06	전	제1종일반주거	8m미만	422	5,000
25.02.05	답	자연녹지	-	701	1,060
25.02.05	답	자연녹지	-	374	565
25.01.24	전	자연녹지	-	1203	500
25.01.21	전	자연녹지	-	1203	500
25.01.13	전	제1종일반주거	8m미만	105.5	1,300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월20일	소유권 박OO	소멸
2	2023년2월20일	소유권 박OO	소멸
3	2023년2월20일	소유권 박OO	소멸
4	2025년1월16일	강제경매 유OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 재매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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