감정가	12,820,200 원
최저가	(36%) 4,594,000 원
보증금	(10%) 459,400 원
청구액	23,408,845 원

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경50565 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00
토지면적	213.67㎡(64.63 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~84일	2025-04-09	배당요구종기일
~215일	2025-08-18	100%	12,820,200	유찰
~257일	2025-09-29	70%	8,974,000	유찰
~306일	2025-11-17	56%	7,179,000	유찰
~355일	2026-01-05	45%	5,743,000	유찰
~404일	2026-02-23	36%	4,594,000	매각
낙찰가 5,185,800 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 1488-6	대	141 ㎡ (42.65평)	지분 3분의 1
토지	봉암리 1488-7	대	72.6667 ㎡ (21.98평)	지분 3분의 1
제시외 건물	봉암리 1488-6	주택	18.67 ㎡ (5.65평)
제시외 건물	봉암리 1488-6	다용도실	3.5 ㎡ (1.06평)
참고 사항	일괄매각,지분경매,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) ,제시외 건물 제외,경계측량 필요 본건 1,2는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 봉서마을에 위치한 대지로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 본건 3,4는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 녹동현대병원 서측에 위치한답으로 서로

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	대	용도미지정	-	285	2,000
26.01.26	답	생산녹지	8m미만	1693	4,352
26.01.19	대	용도미지정	8m미만	274	331
26.01.02	답	농림	8m미만	4930.1	8,950
26.01.02	전	자연녹지	8m미만	807	7,300
25.12.30	임야	용도미지정	-	1722	570
25.12.30	임야	용도미지정	-	13932	4,566
25.12.30	임야	용도미지정	-	28773	9,294	지분
25.12.30	임야	용도미지정	-	1722	570
25.12.27	전	용도미지정	8m미만	1082	2,800
25.12.08	전	용도미지정	-	1276	1,250
25.12.01	답	용도미지정	8m미만	1005	1,611
25.11.27	임야	자연녹지	-	793	1,500
25.11.26	전	용도미지정	8m미만	1007.5	1,800	지분
25.11.03	대	제1종일반주거	8m미만	264	10
25.10.08	전	제3종일반주거	8m미만	942	2,000
25.09.24	답	제2종일반주거	8m미만	23.88	350	지분
25.09.10	전	자연녹지	-	760	2,500
25.09.10	학교용지	자연녹지	8m미만	25	113
25.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	4.54	356	지분
25.08.28	대	제2종일반주거	8m미만	215	3,250
25.08.13	전	자연녹지	8m미만	536	810
25.08.11	전	용도미지정	8m미만	1699	5,000	지분
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	174	663
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	881	3,338
25.08.04	도로	자연녹지	8m미만	19	10
25.08.04	잡종지	용도미지정	-	1868	7,294
25.08.04	잡종지	용도미지정	-	413	1,602
25.07.19	답	제2종일반주거	12m미만	1960	21,200
25.07.19	답	제2종일반주거	12m미만	1960	21,200
25.07.18	대	제2종일반주거	12m미만	8	88
25.07.15	전	일반상업	8m미만	57	1,638
25.07.15	대	일반상업	8m미만	291	8,362
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	77.53	3,500	지분
25.07.03	답	자연녹지	8m미만	50	260
25.06.24	전	용도미지정	-	140	560
25.06.23	전	자연녹지	12m미만	1525	5,500
25.06.23	대	제1종일반주거	8m미만	386.11	5,000	지분
25.06.23	창고용지	자연녹지	8m미만	52	169
25.06.23	도로	제1종일반주거	8m미만	23.49	500	지분
25.06.19	잡종지	준주거	8m미만	66	1,028
25.06.17	대	일반상업	8m미만	83	5,000
25.06.17	대	일반상업	8m미만	96	5,000
25.06.16	도로	제2종일반주거	-	10	30
25.06.14	전	자연녹지	-	271	400
25.06.14	대	제2종일반주거	25m미만	324.2	9,300
25.06.12	대	제2종일반주거	8m미만	298.9	8,000
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	495.89	1,500	지분
25.05.30	잡종지	계획관리	8m미만	254	330
25.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	381	2,500
25.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	256	6,000
25.05.16	대	제2종일반주거	25m미만	342.5	11,500
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	609	828
25.04.18	전	자연녹지	8m미만	155.38	100	지분
25.04.18	전	용도미지정	-	532	400
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	286	1,193
25.04.10	답	자연녹지	-	2433	2,000
25.04.04	묘지	용도미지정	-	694	1,500
25.04.04	임야	용도미지정	-	2937	6,500
25.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	218	1,500
25.04.01	전	자연녹지	-	793	1,200
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	1567	2,370
25.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	19	800
25.03.27	대	계획관리	8m미만	140	202
25.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	254	333
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.03.20	전	자연녹지	-	284	50	지분
25.03.19	대	제1종일반주거	12m미만	331	6,000
25.03.13	답	생산녹지	8m미만	1048	6,400
25.03.05	전	제1종일반주거	8m미만	475	3,500
25.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	234	2,500
25.03.05	전	자연녹지	8m미만	1220	6,240
25.03.03	전	용도미지정	8m미만	436	300
25.02.18	대	제1종일반주거	8m미만	187	3,300
25.02.10	임야	자연녹지	8m미만	2003	7,800
25.02.06	전	제1종일반주거	8m미만	422	5,000
25.02.05	답	자연녹지	-	701	1,060
25.02.05	답	자연녹지	-	374	565
25.01.24	전	자연녹지	-	1203	500
25.01.21	전	자연녹지	-	1203	500
25.01.13	전	제1종일반주거	8m미만	105.5	1,300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월20일	소유권 박OO	소멸
2	2023년2월20일	소유권 박OO	소멸
3	2023년2월20일	소유권 박OO	소멸
4	2025년1월16일	강제경매 유OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO
임OO	2022.05.17

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(토지만 매각) 3. 지적 경계 불명확하므로 경계측량 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구