감정가	83,461,600 원
최저가	(56%) 46,738,000 원
보증금	(10%) 4,673,800 원
청구액	40,597,330 원

전라남도 순천시 상사면 쌍지리 8-29

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사건번호	2025타경330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	602.60㎡(182.29 평)
건물면적	15.00㎡(4.54 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 하OO외 2명
채권자	순OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~14일	2025-02-20	경매개시결정
~103일	2025-05-20	배당요구종기일
~193일	2025-08-18	100%	83,461,600	유찰
~235일	2025-09-29	70%	58,423,000	유찰
~284일	2025-11-17	56%	46,738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍지리 8-29	창고용지	507 ㎡ (153.37평)
토지	쌍지리 8-49	도로	95.6 ㎡ (28.92평)	32분의 4 지분 전부
제시외 건물	쌍지리 8-29	수목	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	쌍지리 8-29	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함), 지분경매(목록2),특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 1.본건 1항 및 2항은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리에 위치하고 있으며 본건 2항의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 본건 1항의

국토부실거래가 전라남도 순천시 상사면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	임야	계획관리	8m미만	992	6,000
25.10.30	답	자연녹지	-	230	9,100
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	654	13,651
25.10.23	답	자연녹지	12m미만	493	10,349
25.10.21	임야	보전관리	-	13075	900
25.10.21	도로	보전관리	8m미만	734	100
25.10.16	임야	농림	8m미만	55240	6,000
25.10.14	답	생산관리	12m미만	1493	4,510
25.10.02	임야	자연녹지	8m미만	1065	13,500
25.09.29	대	자연녹지	8m미만	215	1,100
25.09.24	임야	보전관리	-	992	4,500
25.09.23	전	보전관리	-	774	1,250
25.09.18	전	자연녹지	8m미만	366	1,500
25.09.11	전	제1종일반주거	8m미만	2	40
25.09.11	전	제1종일반주거	8m미만	229	4,940
25.09.11	전	제1종일반주거	8m미만	1	20
25.09.08	전	생산관리	-	245	1,700
25.09.08	전	생산관리	-	770	3,800
25.09.04	임야	자연녹지	8m미만	560	9,492
25.09.04	임야	자연녹지	8m미만	542	9,808
25.08.29	임야	자연녹지	8m미만	560	12,900
25.08.27	전	계획관리	-	39	289
25.08.01	도로	계획관리	8m미만	55.6	25	지분
25.08.01	도로	계획관리	8m미만	61.4	28	지분
25.07.28	임야	보전관리	-	992	1,000
25.07.23	답	계획관리	12m미만	1746	26,500
25.07.22	답	생산관리	8m미만	181	800
25.07.20	임야	계획관리	-	459	9,783
25.07.20	답	계획관리	-	555	11,830
25.07.20	대	계획관리	8m미만	112	2,387
25.07.01	답	농림	-	1435	3,500
25.06.27	전	자연환경보전	8m미만	797	600
25.06.27	답	자연환경보전	-	116	100
25.06.27	임야	자연환경보전	8m미만	1587	200
25.06.26	답	생산관리	12m미만	747	1,877
25.06.25	임야	자연환경보전	12m미만	628.5	150	지분
25.06.16	묘지	생산관리	8m미만	1613	2,400
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	329	3,200
25.06.10	목장용지	보전관리	12m미만	675	3,227
25.05.28	전	농림	8m미만	1613	4,000
25.05.15	임야	자연녹지	-	241	300
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	63	120
25.05.15	주차장	자연녹지	8m미만	70.9	134
25.05.15	주차장	자연녹지	8m미만	377.9	714
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	36.2	69
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	267.5	505
25.05.15	대	자연녹지	8m미만	259.2	490
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	72.3	137
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	9	17
25.05.15	주차장	자연녹지	8m미만	168.9	321
25.05.15	대	자연녹지	8m미만	407.5	770
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	2720.6	5,145
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	570.3	1,078
25.05.12	전	계획관리	8m미만	393.5	1,000	지분
25.05.09	답	보전관리	-	1349	180
25.05.02	답	생산관리	-	301	900
25.04.28	전	생산관리	8m미만	395	2,500
25.04.23	전	보전관리	8m미만	122	100
25.04.16	도로	자연녹지	8m미만	86.3	1,000	지분
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	510.2	17,000
25.04.14	답	계획관리	-	479	1,500
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1473	3,900
25.04.03	임야	농림	-	1818.33	280	지분
25.04.03	임야	생산관리	-	5686	800	지분
25.04.03	임야	농림	-	2810	440	지분
25.04.03	임야	계획관리	8m미만	329	3,600
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	259.2	490
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	63	120
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	267.5	505
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	570.3	1,078
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	377.9	714
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	72.3	137
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	70.9	134
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	407.5	770
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	36.2	69
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	9	17
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	168.9	321
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	2720.6	5,145
25.03.20	답	생산관리	-	2079	6,600
25.03.20	답	생산관리	-	972	2,700
25.03.19	답	생산녹지	-	607	5,000
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1239	11,000
25.03.18	답	자연녹지	-	2956	44,700
25.03.18	임야	자연녹지	8m미만	8269	17,000	지분
25.03.05	답	생산관리	-	444	500	지분
25.03.05	답	생산관리	-	412.8	500	지분
25.03.05	답	생산관리	8m미만	1391.2	1,000	지분
25.03.05	답	생산관리	-	821	3,820
25.03.05	답	생산관리	-	897	4,180
25.03.04	임야	농림	-	198	250
25.03.04	임야	생산관리	-	13232	16,750
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	245	3,300
25.02.17	답	자연녹지	-	699	4,500
25.02.13	대	계획관리	-	99	500
25.01.23	답	농림	12m미만	119	1,000
25.01.22	임야	보전관리	12m미만	1027	1,500
25.01.22	임야	보전관리	-	1593	1,446
25.01.18	대	계획관리	8m미만	188	1,000
25.01.06	대	자연녹지	12m미만	249	5,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	661	7,000	지분
25.01.06	임야	농림	-	27174	4,000
24.12.30	대	계획관리	8m미만	452	5,000
24.12.30	임야	보전관리	12m미만	10790	33,000
24.12.13	임야	자연녹지	8m미만	601	25,400
24.12.13	임야	자연녹지	8m미만	596	25,200
24.12.09	답	생산녹지	12m미만	887	21,000
24.12.04	답	농림	-	42.04	380	지분
24.11.25	전	보전관리	-	205	36
24.11.22	답	생산관리	8m미만	1131	3,000
24.11.22	답	생산관리	8m미만	543	1,700
24.11.22	답	생산관리	8m미만	700	1,800
24.11.22	구거	생산관리	8m미만	54	150
24.11.22	답	생산관리	-	456	1,350
24.11.19	대	보전녹지	-	77	2,000
24.11.05	답	계획관리	-	1117	1,500
24.11.01	답	생산관리	8m미만	818	9,880
24.11.01	답	생산관리	-	247	1,420
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	215	2,200
24.10.31	답	생산관리	-	426	2,660
24.10.31	전	보전관리	8m미만	1200	7,492
24.10.31	답	생산관리	-	456	2,848
24.10.30	대	자연녹지	8m미만	1081	2,000
24.10.17	답	계획관리	-	843	6,000
24.10.17	전	생산관리	-	119	500
24.10.11	임야	보전관리	-	1421	800
24.10.04	답	보전관리	-	1349	152
24.09.23	전	생산관리	8m미만	14	28
24.09.09	임야	보전관리	-	158	1,486
24.09.09	임야	계획관리	-	480	4,514
24.09.09	전	자연녹지	-	202	300
24.09.04	과수원	자연녹지	-	212	1,090
24.09.04	과수원	자연녹지	-	538	2,766
24.09.04	답	보전관리	-	136	50
24.08.31	답	생산관리	12m미만	164	1,800
24.08.27	대	생산관리	8m미만	24.6	246	지분
24.08.27	임야	보전관리	12m미만	57.6	576	지분
24.08.23	임야	자연환경보전	-	1241	565
24.08.23	임야	자연환경보전	-	1681	760
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	400	12,800
24.07.24	임야	생산관리	-	279	100
24.07.24	전	생산관리	-	1296	4,700
24.07.24	임야	보전관리	12m미만	57.6	576	지분
24.07.24	임야	보전관리	12m미만	824	8,278
24.07.24	대	생산관리	8m미만	24.6	246	지분
24.07.23	답	자연환경보전	12m미만	474	2,293
24.07.22	임야	자연녹지	8m미만	16916	4,242
24.07.22	임야	자연녹지	-	23107	5,732
24.07.22	임야	자연녹지	-	12198	3,026
24.07.16	임야	보전관리	12m미만	8919	2,500
24.07.15	답	생산관리	-	2433	2,000
24.07.11	전	생산관리	8m미만	846	2,100
24.07.10	답	생산관리	-	1319	1,882
24.07.08	전	생산관리	8m미만	606	1,840
24.07.08	전	생산관리	-	918	2,760
24.07.03	전	계획관리	-	56	438
24.07.01	임야	자연녹지	8m미만	893	6,000
24.06.27	답	자연녹지	8m미만	262	1,580
24.06.27	임야	자연녹지	-	720	2,180
24.06.20	전	계획관리	12m미만	925	9,000
24.06.19	임야	자연환경보전	-	1309	1,889
24.06.18	임야	농림	-	20826	2,301
24.06.12	답	생산관리	-	651	500
24.06.12	답	생산관리	-	593	500
24.06.11	과수원	생산관리	8m미만	914	2,400
24.06.11	임야	농림	8m미만	10702	3,000
24.06.11	과수원	생산관리	8m미만	16800	43,250
24.06.11	전	생산관리	8m미만	9460	24,350
24.05.31	대	생산관리	-	35	350
24.05.29	답	계획관리	-	598	2,462
24.05.29	전	계획관리	-	1583	6,538
24.05.22	대	자연녹지	8m미만	1301	17,000
24.05.22	대	자연녹지	-	65	2,048
24.05.17	답	계획관리	-	282	1,100
24.05.13	답	계획관리	8m미만	628	5,000
24.05.10	답	자연녹지	8m미만	3002	13,000
24.05.09	전	계획관리	-	590	5,500
24.05.09	답	계획관리	-	70	600
24.05.07	잡종지	자연녹지	12m미만	1374	31,559
24.05.03	대	계획관리	8m미만	450	2,000
24.05.02	대	농림	-	991	3,000
24.05.02	대	보전관리	-	468	1,400
24.04.30	답	계획관리	8m미만	1445	3,700
24.04.30	답	계획관리	8m미만	929	2,300
24.04.30	목장용지	보전관리	-	500	200
24.04.30	임야	농림	-	150	100
24.04.26	임야	농림	-	3074	278
24.04.22	임야	계획관리	-	192.9	400
24.04.22	임야	보전관리	8m미만	241	398
24.04.22	도로	보전관리	8m미만	80	31
24.04.22	잡종지	보전관리	8m미만	1262	2,389
24.04.22	잡종지	보전관리	8m미만	111	183
24.04.19	대	생산녹지	-	23	700
24.04.17	임야	자연환경보전	-	25785	10,500
24.04.16	대	자연녹지	8m미만	284	8,000
24.04.10	임야	보전관리	-	532	100
24.04.10	답	보전관리	-	1666	800
24.04.08	임야	농림	8m미만	1322	5,600	지분
24.04.05	임야	생산관리	8m미만	459	1,500
24.04.05	전	기타	-	1842	9,500
24.04.02	답	자연녹지	8m미만	1251	37,500
24.03.29	답	생산관리	-	3002	12,339
24.03.29	답	보전관리	8m미만	241	1,136
24.03.29	답	생산관리	8m미만	2364	10,135
24.03.29	답	생산관리	8m미만	1309	5,890
24.03.29	대	계획관리	8m미만	245	2,880
24.03.28	답	생산녹지	8m미만	1685.5	25,500	지분
24.03.28	임야	자연녹지	-	1617	23,000
24.03.28	임야	자연녹지	12m미만	116.63	1,670	지분
24.03.20	답	계획관리	-	380	500
24.03.18	임야	자연녹지	-	1504	300
24.03.12	답	생산녹지	-	661	10,000	지분
24.03.05	답	계획관리	8m미만	165	1,000
24.03.04	답	계획관리	8m미만	165	1,000
24.03.04	임야	계획관리	-	189	800
24.02.29	답	계획관리	8m미만	285.2	2,150
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	41	250
24.02.26	답	보전관리	8m미만	1197	2,500
24.02.26	답	보전관리	8m미만	2281	4,800
24.02.22	임야	보전관리	-	655.6	600
24.02.22	임야	보전관리	-	1068.2	1,700
24.02.22	임야	농림	8m미만	1846.3	2,800
24.02.22	임야	계획관리	-	192.9	400
24.02.22	임야	농림	8m미만	9383.3	8,100
24.02.21	답	생산관리	-	1045	750
24.02.21	묘지	기타	-	32.5	10	지분
24.02.21	임야	기타	-	6579	990
24.02.19	답	계획관리	-	264	400
24.02.14	답	생산관리	-	437	4,600
24.02.13	묘지	보전관리	8m미만	184	560
24.02.13	임야	보전관리	-	1274	3,850
24.02.13	묘지	보전관리	-	589	1,780
24.02.13	도로	보전관리	-	47	140
24.02.06	임야	자연환경보전	-	2117	5,194
24.01.09	답	생산관리	-	1,855	3,100
24.01.09	답	생산관리	-	542	900
24.01.06	대	계획관리	-	51	600
24.01.06	대	계획관리	-	51	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월2일	소유권 하OO		소멸
2	2025년1월23일	소유권 최OO		소멸
3	2025년1월23일	소유권 이OO		소멸
4	2021년4월20일	근저당권 순OOOO	48,000,000	소멸기준
5	2021년4월20일	지상권 순OOOO		소멸
6	2025년2월20일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 2. 목록2. 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	280,702,563원 162,542,500원	166% 2회
6개월	7건	467,235,936원 304,505,000원	120% 2.1회
12개월	9건	450,541,617원 287,741,667원	111% 2회

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