감정가	24,739,900 원
최저가	(70%) 17,318,000 원
보증금	(10%) 1,731,800 원
청구액	0 원

전라남도 광양시 태인길 197-1

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사건번호	2025타경72 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	71.46㎡(21.62 평)
건물면적	35.02㎡(10.59 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~7일	2025-01-16	경매개시결정
~95일	2025-04-14	배당요구종기일
~221일	2025-08-18	100%	24,739,900	유찰
~263일	2025-09-29	70%	17,318,000	매각
낙찰가 17,500,000 (71%)
~316일	2025-11-21	미납
~361일	2026-01-05	70%	17,318,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태인동 549	전	13.82 ㎡ (4.18평)	지분 11분의 2
	태인동 551	임야	4.55 ㎡ (1.38평)	지분 11분의 2
	태인동 553-2	대	37.8182 ㎡ (11.44평)	지분 11분의 2
	태인동 1589-3	대	15.2727 ㎡ (4.62평)	지분 11분의 2
건물	태인동 549	단층 단독주택	16.7727 ㎡ (5.07평)	지분 11분의 2
제시외 건물	태인동 549	주택	2.47 ㎡ (0.75평)	포함
	태인동 549	차양	4.91 ㎡ (1.49평)	포함
	태인동 549	창고	2.55 ㎡ (0.77평)	포함
	태인동 549	주택	7.85 ㎡ (2.37평)	포함
	태인동 549	화장실	0.47 ㎡ (0.14평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함),지분경매,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함),경계측량 필요 1. 본건 주택은 도로변에 위

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월18일	소유권 이OO	소멸
2	2024년12월18일	소유권 이OO	소멸
3	2024년12월18일	소유권 이OO	소멸
4	2024년12월18일	소유권 이OO	소멸
5	2024년12월18일	소유권 백OO	소멸
6	2025년1월16일	강제경매 채OOOO	소멸기준
7	2025년2월27일	압류 광OO	소멸
8	2025년5월14일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO			O
백OO	1979.05.17
이OO			O
이OO	1979.11.30
이OO			O
이OO	2007.06.11

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 목록1.및 제시외 건물중 일부가 인접 지상에 소재하므로 경계측량 요함 4. 목록2. 좌측 옆집 마당일부를 포함하므로 경계측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,842,920,250원 1,800,000,000원	63% 3회
6개월	8건	2,288,277,173원 1,700,152,000원	60% 3회
12개월	9건	2,057,256,453원 1,518,080,667원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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