감정가	200,660,000 원
최저가	(51%) 102,738,000 원
보증금	(10%) 10,273,800 원
청구액	0 원

경상남도 거제시 고현동 1081-16

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사건번호	2024타경32480
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	316.00㎡(95.59 평)
건물면적
채무/소유자	/ 변OO
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~72일	2025-02-19	배당요구종기일
~252일	2025-08-18	100%	200,660,000	유찰
~287일	2025-09-22	80%	160,528,000	유찰
~329일	2025-11-03	64%	128,422,000	유찰
~364일	2025-12-08	51%	102,738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 1081-16	답	316 ㎡ (95.59평)
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 고현동 소재“거제중앙초등학교”동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차랑접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, ＂답기타＂상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 25m 폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준공업지역, 자동차정류장(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	대	자연녹지	-	24	2,904
25.10.17	대	자연녹지	-	18	2,178
25.10.17	대	자연녹지	-	46	5,566
25.09.25	대	일반상업	12m미만	164	25,200
25.08.29	대	제2종일반주거	25m미만	8.67	180	지분
25.08.08	대	준주거	8m미만	482.6	142,600
25.08.07	대	일반상업	12m미만	18	4,023
25.06.17	임야	제1종일반주거	-	288	5,000
25.06.11	답	자연녹지	-	645	52,600
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	120	10,600
25.06.11	임야	자연녹지	12m미만	200	15,800
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	11.94	970	지분
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	13.89	1,130	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,135	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,294	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,135	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,294	지분
25.01.25	대	제2종일반주거	12m미만	231.4	21,000
25.01.22	도로	제2종일반주거	8m미만	8	200
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	45	5,000
24.12.17	답	제2종일반주거	8m미만	18	5,000
24.12.16	임야	자연녹지	-	937.53	19,852	지분
24.12.03	대	제2종일반주거	12m미만	324	77,000
24.11.29	답	자연녹지	-	727	18,220
24.05.23	잡종지	일반상업	12m미만	20.5	700	지분
24.05.10	답	제2종일반주거	8m미만	267	23,000
24.05.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	124	12,216
24.05.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	185	18,183
24.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	121	11,918
24.05.08	전	제2종일반주거	8m미만	78	7,683
24.04.25	임야	보전녹지	12m미만	10739	30,000
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	203	36,600
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	63	11,400
24.04.23	대	제2종일반주거	25m미만	33	6,000
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	423	17,500
24.02.20	전	제2종일반주거	-	19	4,300
24.02.09	대	제2종일반주거	-	386.3	56,038

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년10월26일	소유권 변OO	소멸
2	2023년9월13일	소유권 변OO	소멸
3	2024년12월11일	임의경매 변OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.11.(경매개시결정) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	373,405,944원 149,598,780원	36% 6.3회
6개월	91건	295,871,592원 106,326,867원	33% 6.2회
12개월	185건	301,940,971원 115,454,255원	35% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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