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57
공장용지
광주지방법원 목포지원
 감정가4,747,386,500 원
 최저가(45%) 2,126,830,000 원
 보증금(10%) 212,683,000 원
 청구액434,093,424 원
전라남도 함평군 대동면 백호리 1065-4
사건번호 2024타경56997
중복사건중복 2024타경55185,2025타경51045,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 19일전    
토지면적10,323.10㎡(3,122.74 평)
건물면적3,570.44㎡(1,080.06 평)
채무/소유자주OOO OOO외 2명 / 에OOO OOOO외 1명
채권자주OOO OOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-17 경매접수
~1일 
 2024-10-18 경매개시결정
~95일 
 2025-01-20 배당요구종기일
~305일 
 2025-08-18 100%
4,747,386,500
 유찰
~361일 
 2025-10-13 70%
3,323,171,000
 유찰
~403일 
 2025-11-24 56%
2,658,537,000
 유찰
~445일 
 2026-01-05 45%
2,126,830,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 백호리 1065-4 공장용지 5126.7 ㎡
(1,550.83평)
백호리 1065-5 공장용지 5196.4 ㎡
(1,571.91평)
건물
 백호리 1065-4 단층 공장 일반철골구조 817 ㎡
(247.14평)
백호리 1065-4 1층 일반철골구조 103.12 ㎡
(31.19평)
백호리 1065-4 2층 일반철골구조 100.32 ㎡
(30.35평)
백호리 1065-4 단층 물품제조공장 일반철골구조 1425 ㎡
(431.06평)
백호리 1065-4 단층 물품제조공장 일반철골구조 1125 ㎡
(340.31평)
제시외
건물		 백호리 1065-4 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 11.6 ㎡
(3.51평) 		제외
백호리 1065-4 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 15 ㎡
(4.54평) 		제외
백호리 1065-4 (기계기구 목록8) 계근대 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
백호리 1065-4 (제시 외 a)Over Head Crane 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
백호리 1065-4 (제시 외 b)Over Head Crane 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
백호리 1065-4 (제시 외 c)수변전설비 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
참고
사항		 일괄 매각. 제시 외 건물 포함 목록 1, 2 소재 제시 외 견사 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 포함 (소재불명인 기계기구 목록 1~7은 매각 제외, 제시 외 기계기구 목록 a,b,c 매각 포함) 제시 외 기계기구 중 알류미늄 광재 재활용설비라인 매각 제외(타인 소유)


국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 백호리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.10전농림-16081,300
25.10.30임야계획관리-24796,700
25.10.30전계획관리8m미만7592,300
25.10.21대계획관리8m미만1048950
25.10.21대계획관리8m미만1025930
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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO
X
2024.04.11.
주OOOOOO 2층
[월]300,000 		X
2023.3.16.
 2023.3.15.~2024.3.14.
비고
(매각물건
명세서)		 정유진 : 소유자 법인의 대표이사 주식회사 테크윈 : 채무자 법인

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 434,093,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경55185,2025타경51045,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~목록4 21.4.6. 근저당 설정 목록5~목록6 24.5.29 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.07.25 기타 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청 제출
일괄 매각. 제시 외 건물 포함 목록 1, 2 소재 제시 외 견사 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 포함 (소재불명인 기계기구 목록 1~7은 매각 제외, 제시 외 기계기구 목록 a,b,c 매각 포함) 제시 외 기계기구 중 알류미늄 광재 재활용설비라인 매각 제외(타인 소유)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 743,814,054원
466,441,429원		 59%
2.7회
6개월 11건 482,923,013원
303,211,818원		 63%
3.1회
12개월 19건 462,872,014원
294,958,058원		 67%
2.7회


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