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6
전
광주지방법원 목포지원
 감정가90,473,000 원
 최저가(56%) 50,665,000 원
 보증금(10%) 5,066,500 원
 청구액6,762,665 원
전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 699
사건번호 2024타경4675
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적1,081.00㎡(327.00 평)
건물면적
채무/소유자심OO / 심OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-13 경매접수
~0일 
 2024-12-13 경매개시결정
~94일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~248일 
 2025-08-18 100%
90,473,000
 유찰
~304일 
 2025-10-13 70%
63,331,000
 유찰
~346일 
 2025-11-24 56%
50,665,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 왕산리 699 전 1081 ㎡
(327.00평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "왕산마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사로서 전 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "전" 이나 현황 "전 및 일부 묘지 등" 으로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 본건 토지 지상에 경계확인이 불분명한 소유자 미상의 제시외 수목(유실수 및 기타 잡목 등)이 수주 소재합니다.
■ 본건 토지 지상에 제시외 분묘(약3기)가 소재합니다.
닫기
참고
사항		 맹지 제시 외 수목은 매각 포함 농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미 반환 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 분묘 소재 등의 이유로 농지취득자격증명 발급 신청이 반려 될 경우에는 행정소송 필요
- 본건 목적물 소재지는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며 일부 지상은 `임야` 형태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 목적물 소재지의 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 표기된 `전` 부분은 `무안군 삼향읍 왕산리 700` 지번의 `전`에 일부 경계가 걸려있으며 현황상 일단지로 하여 `전`이며, 별첨 현황사진과 같이 `배수로`로 추정되는 부분이 소재하나 풀이 무성하게 자라나 정확하게 파악하기 어려운 상태임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.


국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.30대계획관리8m미만88.91,300지분
25.10.17전생산관리8m미만4663,000
25.10.15전보전관리8m미만15642,100
25.10.13전생산관리8m미만4664,000
25.10.05창고용지계획관리8m미만3243,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년3월29일
소유권
심OO
소멸
2 2012년9월20일
압류
목OOOO
소멸기준
3 2017년11월15일
근저당권
심OO
40,000,000 소멸
4 2024년12월13일
강제경매
(OOOO
소멸
5 2025년3월12일
가압류
심OO
35,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,473,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,762,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 12.9.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
맹지 제시 외 수목은 매각 포함 농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미 반환 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 분묘 소재 등의 이유로 농지취득자격증명 발급 신청이 반려 될 경우에는 행정소송 필요
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 136,779,361원
60,265,700원		 48%
3.4회
6개월 47건 114,934,853원
57,631,111원		 53%
3.3회
12개월 90건 103,946,884원
57,944,905원		 58%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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