감정가	4,448,612,200 원
최저가	(34%) 1,525,874,000 원
보증금	(10%) 152,587,400 원
청구액	3,177,529,170 원

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-10

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사건번호	2025타경30107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	3,111.00㎡(941.08 평)
건물면적	2,543.90㎡(769.53 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	완OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~8일	2025-01-24	경매개시결정
~105일	2025-05-01	배당요구종기일
~214일	2025-08-18	100%	4,448,612,200	유찰
~256일	2025-09-29	70%	3,114,029,000	유찰
~298일	2025-11-10	49%	2,179,820,000	유찰
~340일	2025-12-22	34%	1,525,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	격포리 271-10	대	2417 ㎡ (731.14평)
	격포리 271-166	대	384 ㎡ (116.16평)
	격포리 271-235	대	310 ㎡ (93.78평)
건물	격포리 271-10	1층 숙박시설, 주차장 철근콘크리트조	902.40 ㎡ (272.98평)
	격포리 271-10	2층 숙박시설 철근콘크리트조	902.40 ㎡ (272.98평)
	격포리 271-10	3층 숙박시설 철근콘크리트조	643.20 ㎡ (194.57평)
제시외 건물	격포리 271-10	계단실	28 ㎡ (8.47평)	포함
	격포리 271-10	계단실	28 ㎡ (8.47평)	포함
	격포리 271-10	물탱크실	35.7 ㎡ (10.80평)	포함
	격포리 271-10	방풍실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉣) 포함 2. 목록2. 공부상 용도 "소매점, 일반목욕탕, 숙박시설"로 등재되어 있으나, 실제 건물 전체 "숙박시설"로 이용중 3. 목록2. 상당기간 영업 중단되어 현재 단전, 단수된 상태이며, 2014.03.24.건축물사용승인으로 기존 주1동 지하1층(보일러실 102.6㎡) 철거(일반건축물대장 변동사항 참조)로 멸실됨, 공부상 면적은 2,550.6㎡이나 일반건축물대장상 면적은 2,448.0㎡로 상이한 상태임. 부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-10번지

대지면적

3111㎡
(942.73평)

연면적

1713.6㎡
(519.27평)

건축면적

902.4㎡
(273.45평)

용적률산정
연면적

1713.6㎡
(519.27평)

건폐율

29.01%

용적률

55.08%

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.07.16

사용승인일자

1996.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월2일	소유권 채OO		소멸
2	2015년9월23일	근저당권 완OOOO	3,380,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	임의경매 완OOOO		소멸
4	2025년7월22일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월2일	소유권 채OO		소멸
2	2015년9월23일	근저당권 완OOOO	3,380,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	임의경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉣) 포함 2. 목록2. 공부상 용도 "소매점, 일반목욕탕, 숙박시설"로 등재되어 있으나, 실제 건물 전체 "숙박시설"로 이용중 3. 목록2. 상당기간 영업 중단되어 현재 단전, 단수된 상태이며, 2014.03.24.건축물사용승인으로 기존 주1동 지하1층(보일러실 102.6㎡) 철거(일반건축물대장 변동사항 참조)로 멸실됨, 공부상 면적은 2,550.6㎡이나 일반건축물대장상 면적은 2,448.0㎡로 상이한 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	631,449,328원 230,229,596원	39% 3회
6개월	11건	577,847,300원 238,973,979원	47% 2.6회
12개월	13건	575,857,575원 243,717,982원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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