감정가	1,447,000,000 원
최저가	(34%) 496,321,000 원
보증금	(10%) 49,632,100 원
청구액	434,505,915 원

전북특별자치도 익산시 인화동2가 93-7

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경4078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	628.80㎡(190.21 평)
건물면적	1,997.47㎡(604.23 평)
채무/소유자	정OO / 황OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~203일	2025-06-30	배당요구종기일
~252일	2025-08-18	100%	1,447,000,000	유찰
~294일	2025-09-29	70%	1,012,900,000	유찰
~336일	2025-11-10	49%	709,030,000	유찰
~378일	2025-12-22	34%	496,321,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인화동2가 93-7	대	628.8 ㎡ (190.21평)
건물	인화동2가 93-7	지하층 단란주점 철근콘크리트조	432.44 ㎡ (130.81평)
	인화동2가 93-7	1층 주차장 철근콘크리트조	517.29 ㎡ (156.48평)
	인화동2가 93-7	2층 위락시설 철근콘크리트조	523.87 ㎡ (158.47평)
	인화동2가 93-7	3층 근린생활시설	523.87 ㎡ (158.47평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 토지·건물로 등재되어있으나, 집합건축물대장은 각층별로 구분되어 전유부분과 공용부분으로 나뉘어져 있음(감정평가서 참조) 3. 집합건축물 대장상 건축법 위반건축물임(감정평가서 참조) 본건은 3층은 안마 시술소, 2층은

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 인화동2가 93-7번지

대지면적

628.8㎡
(190.55평)

연면적

1997.47㎡
(605.29평)

건축면적

530.45㎡
(160.74평)

용적률산정
연면적

1565.03㎡
(474.25평)

건폐율

84.35%

용적률

248.89%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.11

사용승인일자

1995.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년1월31일	소유권 황OO		소멸
2	2013년8월7일	근저당권 (OOOO	328,800,000	소멸기준
3	2020년3월19일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸
4	2022년10월21일	압류 익OO		소멸
5	2024년12월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	495.87㎡	50,000,000 [월]2,200,000	X
박OO	2021.07.09. 2023.11.21.	2025.6.23.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,447,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 434,505,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 토지·건물로 등재되어 있으나, 집합건축물대장은 각층별로 구분되어 전유부분과 공용 부분으로 나뉘어져 있음(감정평가서 참조) 3. 집합건축물대장상 건축법 위반건축물임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	37,400,000원 28,800,000원	77% 1회
12개월	2건	37,400,000원 28,800,000원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구