감정가	46,400,000 원
최저가	(49%) 22,736,000 원
보증금	(10%) 2,273,600 원
청구액	120,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 3층 302호

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사건번호	2025타경31047 물건번호
중복사건	중복 2025타경124,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	23.55㎡(7.13 평)
건물면적	42.90㎡(12.98 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 김OO
채권자	이OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~5일	2025-03-25	경매개시결정
~238일		배당요구종기일
~151일	2025-08-18	100%	46,400,000	유찰
~193일	2025-09-29	70%	32,480,000	유찰
~242일	2025-11-17	49%	22,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우아동2가 882-10	246.5분의 23.5541	23.5541 ㎡ (7.13평)
건물	우아동2가 882-10	3층 302호 철근콘크리트조	42.90 ㎡ (12.98평)
참고 사항	1. 누수 및 결로 등으로 인하여 관리 상태가 불량하고 상당 기간 방치되어 수리가 요구되는 상태임(감정평가서 참조) 본건 부동산은 4층 다세대주택(건물명:빅로드A)으로 1층 3세대(101~103호), 2층 3세대(201~203호), 3층 3세대(301~303호), 4층 3세대(401~403호)로 배치되어 있으나 이중 4층 403호는 본건에 해당

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10번지

대지면적

246.5㎡
(74.7평)

연면적

553.12㎡
(167.61평)

건축면적

138.28㎡
(41.9평)

용적률산정
연면적

553.12㎡
(167.61평)

건폐율

56.1%

용적률

224.39%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.18

사용승인일자

2003.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월4일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 이OO		소멸
4	2025년7월24일	몰수보전 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.06.13 기타 한OOOOOOO 경매속행신청 제출

1. 누수 및 결로 등으로 인하여 관리 상태가 불량하고 상당 기간 방치되어 수리가 요구되는 상태임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	30,480,000원 22,958,000원	75% 1회
6개월	5건	30,480,000원 22,958,000원	75% 1회
12개월	9건	152,468,511원 77,931,222원	68% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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