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1094
주택
춘천지방법원
 감정가2,194,681,000 원
 최저가(70%) 1,536,277,000 원
 보증금(10%) 153,627,700 원
 청구액315,000,000 원
강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2
사건번호 2025타경50498
중복사건중복 2025타경2053,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.23(월) 10:00 입찰 21일전    
토지면적83,448.00㎡(25,243.02 평)
건물면적480.34㎡(145.30 평)
채무/소유자이OO외 1명 / 주OOO OOOOOOOOO
채권자곽OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-05 경매접수
~2일 
 2025-02-07 경매개시결정
~96일 
 2025-05-12 배당요구종기일
~194일 
 2025-08-18 100%
2,194,681,000
 변경
~383일 
 2026-02-23 100%
2,194,681,000
 유찰
~411일 
 2026-03-23 70%
1,536,277,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 증리 98-2 대 763 ㎡
(230.81평)
증리 산191 임야 6642 ㎡
(2,009.21평)
증리 산192-2 임야 12856 ㎡
(3,888.94평)
증리 산191-1 임야 18991 ㎡
(5,744.78평)
증리 산192-5 임야 27674 ㎡
(8,371.39평)
증리 산192-6 임야 16522 ㎡
(4,997.91평)
건물
 증리 98-2 1층 주택 경량철골구조 99.81 ㎡
(30.19평)
증리 98-2 2층 주택 경량철골구조 68.73 ㎡
(20.79평)
증리 98-2 단층 근린생활시설 경량철골구조 203.10 ㎡
(61.44평)
증리 98-2 단층 화장실 경량철골구조 10 ㎡
(3.03평)
제시외
건물		 증리 98-2 지붕 등 53.9 ㎡
(16.30평) 		포함
증리 98-2 지붕 등 43.8 ㎡
(13.25평) 		포함
증리 산192-6 관정 등 1 ㎡
(0.30평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 관정 매각 포함(전 소유자 소유, 2025.4.25.자 춘천시 회신서 참조) - 목록2. 일부(경량철골조 판넬지붕/10㎡) 현황 소재불명 - 목록 5~7. 송전선로 및 철탑 부지임 - 목록 3. 및 목록5. 토지이용계획확인서상 목록3의 일부(2,785㎡)가 분할되기전부터 전원개발구역으로 지정되었고, 목록5.도 이에 해당됨이 한국전력 강원본부에 확인됨 - 목록3~7. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록3~7. 말소되지 않는 지상권설정등기 있으며, 목록3~6의 을구 지상권설정등기(2013.12.05. 접수제59409호)는 지상권자 춘천강동농업협동조합으로부터 2025.11.4.자 말소동의서가 제출됨
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -제시부동산은 2층단독주택, 단층 근린생활시설임. -제시부동산 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 10㎡은 소재불명임

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2번지
대지면적 763㎡
(231.21평)		 연면적 381.64㎡
(115.65평)
건축면적 306.91㎡
(93평)		 용적률산정
연면적		 381.64㎡
(115.65평)
건폐율 40.22% 용적률 50.02%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 1995.01.12 사용승인일자 1995.11.23
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 신동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.01.02139.1819,8001900
25.11.1698.6828,6002013
25.11.0397.42,000802022
25.10.2567.211,9502004
25.10.22117.9217,0001900
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년10월17일
소유권
(OOOO
소멸
2 2018년3월5일
근저당권
춘OOOO
533,000,000 소멸기준
3 2024년3월18일
근저당권
김OOOO
630,000,000 소멸
4 2025년2월7일
임의경매
곽OOOO
소멸
5 2025년2월17일
압류
춘OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년10월17일
소유권
(OOOO
소멸
2 2018년3월5일
근저당권
춘OOOO
533,000,000 소멸기준
3 2024년3월18일
근저당권
김OOOO
630,000,000 소멸
4 2025년2월7일
임의경매
곽OOOO
소멸
5 2025년2월17일
압류
춘OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
양OO
X
20230614

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 315,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경2053,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -목록3~6: 을구 지상권(2013.12.05. 접수제59409호) : 지상권자 춘천강동농업협동조합으로부터2025.11.4.자 말소동의서가 제출 됨 -목록5: 을구 구분지상권설정등기[(2025.7.11. 접수 제3609185호), 지상권자 한국전력공사] -목록7: 을구 지상권설정등기[(1997.08.21. 접수제27489호), 지상권자 한국전력공사]
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.11.14 근저당권자 춘OOOOOOOOO 경매 속행신청서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 관정 매각 포함(전 소유자 소유, 2025.4.25.자 춘천시 회신서 참조) - 목록2. 일부(경량철골조 판넬지붕/10㎡) 현황 소재불명 - 목록 5~7. 송전선로 및 철탑 부지임 - 목록 3. 및 목록5. 토지이용계획확인서상 목록3의 일부(2,785㎡)가 분할되기전부터 전원개발구역으로 지정되었고, 목록5.도 이에 해당됨이 한국전력 강원본부에 확인됨 - 목록3~7. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록3~7. 말소되지 않는 지상권설정등기 있으며, 목록3~6의 을구 지상권설정등기(2013.12.05. 접수제59409호)는 지상권자 춘 천강동농업협동조합으로부터 2025.11.4.자 말소동의서가 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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