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107
근린주택
전주지방법원
 감정가1,030,016,520 원
 최저가(34%) 353,296,000 원
 보증금(10%) 35,329,600 원
 청구액37,417,740 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
사건번호 2025타경30878
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 29일전    
토지면적398.90㎡(120.67 평)
건물면적678.24㎡(205.17 평)
채무/소유자송O / 송O
채권자서OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-05 경매접수
~2일 
 2025-02-07 경매개시결정
~96일 
 2025-05-12 배당요구종기일
~194일 
 2025-08-18 100%
1,030,016,520
 유찰
~236일 
 2025-09-29 70%
721,012,000
 유찰
~285일 
 2025-11-17 49%
504,708,000
 유찰
~334일 
 2026-01-05 34%
353,296,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 인후동1가 897-19 대 398.9 ㎡
(120.67평)
건물
 인후동1가 897-19 1층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조 185.18 ㎡
(56.02평)
인후동1가 897-19 1층 사무소 철근콘크리트조 29.7 ㎡
(8.98평)
인후동1가 897-19 2층 다가구주택 철근콘크리트조 214.88 ㎡
(65.00평)
인후동1가 897-19 3층 다가구주택 철근콘크리트조 214.88 ㎡
(65.00평)
인후동1가 897-19 옥탑1층 계단실 철근콘크리트조 16.8 ㎡
(5.08평)
인후동1가 897-19 옥탑2층 물탱크실 철근콘크리트조 16.8 ㎡
(5.08평)
참고
사항		 1. 일괄매각
목록1.은 공부상 대지로 목록2. 다가구주택의 부지, 주차장으로 사용됨. 목록2.는 1층 6세대(101호~106호) 공부상 1층에는 다가구주택(5가구, 185.18㎡), 사무소(29.7㎡)가 있는 것으로 기재되어 있으나 현황상 사무소는 확인되지

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19번지
대지면적 398.9㎡
(120.88평)		 연면적 644.64㎡
(195.35평)
건축면적 226㎡
(68.48평)		 용적률산정
연면적		 644.64㎡
(195.35평)
건폐율 56.66% 용적률 161.6%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2002.03.29 사용승인일자 2002.06.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월7일
소유권
송O
소멸
2 2017년3월7일
근저당권
(OOOO
300,000,000 소멸기준
3 2025년2월7일
강제경매
서OOOO
소멸
4 2025년4월23일
가압류
송O
25,000,000 소멸
5 2025년6월19일
가압류
롯OOOO
6,290,649 소멸
6 2025년6월26일
가압류
전OOOO
9,480,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월7일
소유권
송O
소멸
2 2017년3월7일
근저당권
(OOOO
300,000,000 소멸기준
3 2023년7월17일
임차권설정
한OOOO
39,500,000 소멸
4 2023년12월14일
임차권설정
한OOOO
50,000,000 소멸
5 2024년3월22일
임차권설정
한OOOO
60,000,000 소멸
6 2024년8월1일
임차권설정
한OOOO
105,000,000 소멸
7 2025년2월7일
강제경매
서OOOO
소멸
8 2025년4월14일
압류
국OOOO
소멸
9 2025년4월23일
가압류
송O
25,000,000 소멸
10 2025년6월19일
가압류
롯OOOO
6,290,649 소멸
11 2025년6월30일
임차권설정
한OOOO
70,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 206호 30,000,000
 X
2017.06.09.
 2025.2.19. 2017.05.23.~
박OO 102호 55,000,000
 X
2020.12.28.
2020.12.11.		 2025.2.16. 2020.12.28.~
박OO 105호 50,000,000
 X
2021.12.17.
 2021.12.08.~
석OO 106호 1,000,000
[월]400,000

2022.02.경~
유OO 104호 5,000,000
[월]320,000 		X
2025.02.12.
2025.02.18.		 2025.2.26. 2023.04.25.~
유OO 203호 5,000,000
[월]200,000 		X
2017.06.05.
 2025.2.27. 2017.06.05.~2025.02.27.
임OO
X
2021.03.24.
최OO 306호 65,000,000
 X
2018.12.04.
2018.12.04.		 2025.4.25. 2018.12.06.~
최OO 205호 10,000,000
[월]250,000

한OOOOOOOOOOOOO 101호(약31.5㎡) 50,000,000
 X
2023.12.15.
2017.11.13.		 2017.11.16.~
한OOOOOOOOOOOOO 201호(약35.72㎡) 39,500,000
 X
2023.07.18.
2021.06.09.		 2021.06.21.~
한OOOOOOOOOOOOO 204호(약28.67㎡) 60,000,000
[월]70,000 		X
2022.02.21.
2022.02.03.		 2022.02.21.~
한OOOOOOOOOOOOO 301호(약80.82㎡) 105,000,000
[월]250,000 		X
2020.07.27.
2020.07.07.		 2020.07.27.~
한OOOOOOOOOOOO 305호 70,000,000
[월]80,000 		X
2023.05.09.
2023.01.30.		 2025.3.4. 2023.02.13.~2027.02.12.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,030,016,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,417,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 852,421,095원
515,502,500원		 60%
2회
6개월 11건 911,378,964원
527,329,290원		 58%
2.4회
12개월 20건 895,937,083원
574,662,103원		 64%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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