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근린상가
전주지방법원
 감정가561,000,000 원
 최저가(70%) 392,700,000 원
 보증금(10%) 39,270,000 원
 청구액377,812,435 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호
사건번호 2025타경582
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.07.06(월) 10:00 입찰 43일전    
토지면적10.42㎡(3.15 평)
건물면적34.18㎡(10.34 평)
채무/소유자이OO / 이OO외 1명
채권자군OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-06 경매접수
~12일 
 2025-03-18 경매개시결정
~103일 
 2025-06-17 배당요구종기일
~165일 
 2025-08-18 100%
561,000,000
 유찰
~207일 
 2025-09-29 70%
392,700,000
 유찰
~256일 
 2025-11-17 49%
274,890,000
 유찰
~305일 
 2026-01-05 34%
192,423,000
 변경
~438일 
 2026-05-18 100%
561,000,000
 유찰
~487일 
 2026-07-06 70%
392,700,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 송천동2가 1329-1 10433.6분의 10.42 10.42 ㎡
(3.15평)
건물
 송천동2가 1329-1 1층 141호 철골철근콘크리트구조 34.18 ㎡
(10.34평)
참고
사항		 1. 현황 공실임
목록1.은 공부상 근린생활시설, 업무시설(오피스텔

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1번지
대지면적 10433.6㎡
(3161.7평)		 연면적 75977.66㎡
(23023.53평)
건축면적 7288.94㎡
(2208.77평)		 용적률산정
연면적		 44369.36㎡
(13445.26평)
건폐율 69.86% 용적률 425.25%
지상층수 10층 지하층수 4층
주용도 판매시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.01.04 사용승인일자 2021.07.16
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년5월13일
소유권
이OO
소멸
2 2022년5월13일
소유권
이OO
소멸
3 2022년5월13일
근저당권
군OOOO
480,000,000 소멸기준
4 2022년5월13일
근저당권
행OOOO
258,424,512 소멸
5 2025년1월15일
가압류
(OOOO
389,642,517 소멸
6 2025년1월20일
가압류
서OOOO
191,790,000 소멸
7 2025년3월5일
압류
김OO
소멸
8 2025년3월12일
가압류
한OOOO
135,000,000 소멸
9 2025년3월18일
임의경매
군OOOO
소멸
10 2025년4월3일
압류
국
소멸
11 2025년4월10일
가압류
서OOOO
272,690,880 소멸
12 2025년4월10일
가압류
서OOOO
132,770,880 소멸
13 2025년4월28일
가압류
중OOOO
676,834,790 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 1층L141호(30.13㎡)
O
2022.01.25.
 2022.01.01.~2023.12.31.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.13.- 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 현황 공실임 2. 최초 현황조사서(2025.3.31.자)에 등재된 임차인은 상가건물임대차현황서에 착오 기재되었던 내용으로 현황재조사에 의해 삭 제함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 548,818,182원
212,186,091원		 40%
3.4회
6개월 24건 969,251,850원
264,214,704원		 36%
3.5회
12개월 54건 707,391,803원
225,805,731원		 37%
3.4회


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