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주택
춘천지방법원
 감정가486,205,200 원
 최저가(24%) 116,738,000 원
 보증금(10%) 11,673,800 원
 청구액330,000,000 원
강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2
사건번호 2024타경53405
중복사건병합 2024타경56688,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.12(월) 10:00 입찰 33일전    
토지면적449.00㎡(135.82 평)
건물면적169.82㎡(51.37 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-09 경매접수
~1일 
 2024-07-10 경매개시결정
~100일 
 2024-10-17 배당요구종기일
~405일 
 2025-08-18 100%
486,205,200
 유찰
~440일 
 2025-09-22 70%
340,344,000
 유찰
~475일 
 2025-10-27 49%
238,241,000
 유찰
~510일 
 2025-12-01 34%
166,769,000
 유찰
~552일 
 2026-01-12 24%
116,738,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 정족리 657-2 대 449 ㎡
(135.82평)
건물
 정족리 657-2 1층 주택 철근콘크리트구조 84.24 ㎡
(25.48평)
정족리 657-2 2층 주택 철근콘크리트구조 58.28 ㎡
(17.63평)
제시외
건물		 정족리 657-2 데크 7.1 ㎡
(2.15평) 		포함
정족리 657-2 데크 20.2 ㎡
(6.11평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/방2/욕실2 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽: 벽돌마감 및 일부 목재루바 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
2)이용상태
단독주택
1층:주방 및 거실, 방, 욕실2, 다용도실, 드레스룸 등임,
2층: 가족실, 방2, 욕실, 드레스룸, 발코니 등으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 신청부동산

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2번지
대지면적 449㎡
(136.06평)		 연면적 142.52㎡
(43.19평)
건축면적 91.26㎡
(27.65평)		 용적률산정
연면적		 142.52㎡
(43.19평)
건폐율 20.33% 용적률 31.74%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.11.29 사용승인일자 2019.07.24
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 신동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.19단독71.535915,3002002
24.02.05단독190.5976144,0002008
24.02.02단독30.661421,8001952
24.01.24단독145.769548,2732003

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2004년6월16일
소유권
이OO
소멸
2 2021년8월25일
근저당권
이OO
57,000,000 소멸기준
3 2023년3월24일
가압류
강OOOO
21,666,658 소멸
4 2023년4월10일
가압류
근OOOO
2,174,480 소멸
5 2023년7월11일
압류
춘OO
소멸
6 2024년1월16일
가압류
춘OOOO
94,077,960 소멸
7 2024년11월7일
압류
국
소멸
8 2025년1월7일
강제경매
주OOOO
소멸
9 2025년2월4일
압류
국OOOO
소멸
10 2025년2월6일
압류
춘OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년7월26일
소유권
이OO
소멸
2 2021년8월25일
근저당권
이OO
57,000,000 소멸기준
3 2022년11월21일
압류
춘OO
소멸
4 2023년3월17일
임차권설정
김OO
330,000,000 소멸
5 2023년3월24일
가압류
강OOOO
21,666,658 소멸
6 2024년1월16일
가압류
춘OOOO
94,077,960 소멸
7 2024년7월10일
강제경매
주OOOO
소멸
8 2024년11월15일
압류
춘OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 1,2층전부 330,000,000원
 O
2021.03.04.
2021.03.03.		 2021.3.5.~
임OO 1,2층전부

비고
(매각물건
명세서)		 김운혁:-주택도시보증공사(임차인 김운혁) : 경매신청채권자로 임차인 김운혁의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변 제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 345,152,886원
210,696,692원		 60%
2회
6개월 9건 294,328,222원
186,661,139원		 61%
1.9회
12개월 9건 294,328,222원
186,661,139원		 61%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다