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926
전
춘천지방법원 원주지원
 감정가95,580,000 원
 최저가(34%) 32,784,000 원
 보증금(10%) 3,278,400 원
 청구액71,956,426 원
강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 1565
사건번호 2024타경2311
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전    
토지면적2,655.00㎡(803.14 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자금OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-30 경매접수
~10일 
 2024-08-09 경매개시결정
~104일 
 2024-11-11 배당요구종기일
~384일 
 2025-08-18 100%
95,580,000
 유찰
~412일 
 2025-09-15 70%
66,906,000
 유찰
~454일 
 2025-10-27 49%
46,834,000
 유찰
~482일 
 2025-11-24 34%
32,784,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 귀래리 1565 전 2655 ㎡
(803.14평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리에 소재하는 궁촌귀운저수지 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 임야 사이에 소재하는 골짜기의 농경지역임.
2)교통상황
교통 매우 불편한 지역이나 소형차량의 접근은 가능함,
3)형태 및 이용상태
부정형으로 북측 완경사의 "묵전"임.
4)인접 도로상태
폭 약 2m의 일부 콘크리트포장된 농로가 북측으로 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 - 인접한 건물, 도로와 지적경계불분명 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성, 농업경영계획서 제출요, 농지진입시 연접건축물 소유자의 동의요(귀래면장 사실조회회신)
기 타 북측에 인접한 건물, 도로와 경계 불분명함


국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 귀래면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.29답농림8m미만2847.510,000
25.09.29답농림8m미만2847.510,000
25.09.29답농림8m미만543.6700
25.09.25답계획관리-2903,321
25.09.25답계획관리8m미만2843,249
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월2일
소유권
김OO
소멸
2 2021년9월2일
근저당권
금OOOO
91,000,000 소멸기준
3 2023년5월11일
근저당권
(OOOO
35,000,000 소멸
4 2024년5월27일
가압류
경OOOO
29,769,988 소멸
5 2024년8월9일
임의경매
금OOOO
소멸
6 2024년10월15일
가압류
신OOOO
13,918,413 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 인접한 건물, 도로와 지적경계불분명 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성, 농업경영계획서 제출요, 농지진입시 연접건축물 소유자 의 동의요(귀래면장 사실조회회신)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 201,395,788원
107,108,616원		 54%
2.4회
6개월 35건 356,921,211원
179,041,214원		 52%
2.3회
12개월 65건 463,590,948원
247,048,463원		 54%
2.2회


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