1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천승마장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지와 일부 농가주택 및 근린생활시설(음식점)등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대에 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
-기호1: 부정형 완경사지로서 "전" 및 일부 "비포장 현황도로"로 이용중임.
-기호2: 부정형 완경사지로서 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태
-기호1: 본건 토지 중앙부분으로 폭 3미터 내외의 포장도로(448-12번지)와 접하였으며, 남동측으로 폭3미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
-기호2: 본건이 폭3미터 내외 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호1:자연녹지지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
-기호2:자연녹지지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
-기호1:본건 지상에 관상수 및 과수 수십주와 관정 2기가 소재함.
-기호2:없 음.
7)공부와의 차이
-기호1:없 음.
-기호2:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 448-10번지로 진입하기 위한 "도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 5.그밖의 사항 참조.