감정가	7,762,500 원
최저가	(36%) 2,782,000 원
보증금	(10%) 278,200 원
청구액	20,904,879 원

경상남도 함안군 대산면 하기리 774

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사건번호	2024타경105627 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	517.50㎡(156.54 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~83일	2024-12-11	경매개시결정
~454일		배당요구종기일
~329일	2025-08-14	100%	7,762,500	유찰
~364일	2025-09-18	80%	6,210,000	유찰
~406일	2025-10-30	64%	4,968,000	유찰
~441일	2025-12-04	51%	3,974,000	유찰
~490일	2026-01-22	36%	2,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하기리 774	전	517.5 ㎡ (156.54평)	26분의 5 지분전부
참고 사항	지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인 되지 않는 훼손이 있을 경우 원상회복명령이 될 가능성 있음. 본건1~3. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 위 지상에 분

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 하기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	농림	8m미만	2291.4	7,333
25.11.24	답	농림	8m미만	2917.9	9,338
25.10.29	답	농림	12m미만	5313.1	16,000
25.10.29	답	농림	8m미만	2287.7	6,990
25.10.25	답	농림	8m미만	1702	3,090
25.10.25	답	농림	8m미만	4461	8,100
25.10.25	답	농림	8m미만	2295.5	7,000
25.08.26	답	농림	8m미만	3014.3	10,249
25.08.26	답	농림	8m미만	3638.9	12,372
25.08.05	답	농림	8m미만	3013.4	9,000
25.07.31	답	농림	8m미만	4028.4	12,891
25.07.31	답	농림	8m미만	3936.7	12,597
25.07.10	답	농림	8m미만	2866.3	8,237
25.06.30	답	농림	8m미만	4053.3	12,971
25.06.30	답	농림	8m미만	4738.6	15,164
25.06.30	답	농림	8m미만	3076.6	9,845
25.06.03	답	생산관리	-	1431	6,000
25.05.29	답	농림	8m미만	5971.1	20,899
25.04.30	묘지	계획관리	8m미만	346	1,200	지분
25.04.25	전	생산관리	8m미만	341	2,400	지분
25.04.25	임야	생산관리	-	7927.5	750	지분
25.04.23	유지	생산관리	8m미만	422	1,750
25.04.23	유지	생산관리	-	401	1,656
25.04.23	답	생산관리	-	2688	11,094
25.04.11	답	농림	8m미만	5664.4	17,300
25.04.10	답	농림	8m미만	5664.4	17,300
25.04.03	답	농림	8m미만	6211.4	17,600
25.03.05	답	농림	12m미만	5605	23,739
25.01.20	대	계획관리	8m미만	257	3,700
25.01.07	전	생산관리	8m미만	141	400	지분
24.11.05	답	농림	-	786	3,000
24.11.05	답	농림	12m미만	3145.4	7,600
24.10.12	대	계획관리	8m미만	53	500
24.09.27	공장용지	계획관리	-	118	2,100
24.09.26	답	농림	8m미만	3405.2	10,897
24.09.03	대	계획관리	8m미만	72	500	지분
24.09.03	전	생산관리	8m미만	35	100	지분
24.08.23	답	농림	8m미만	3216.4	10,200
24.08.16	대	계획관리	8m미만	506	500
24.08.07	대	생산관리	8m미만	264	2,000	지분
24.07.25	답	농림	8m미만	3076.4	9,844
24.07.25	답	농림	8m미만	3413	10,922
24.07.25	답	농림	8m미만	2673	9,356
24.07.25	답	농림	8m미만	2617.3	9,161
24.07.23	답	농림	8m미만	3696	12,000
24.07.12	답	생산관리	8m미만	435	1,400
24.06.25	답	농림	8m미만	1190	2,500	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	2215.1	7,500
24.04.30	답	농림	8m미만	1832.7	6,231
24.04.30	답	농림	8m미만	3621.6	11,951
24.04.27	대	계획관리	-	441	3,325
24.04.14	전	생산관리	-	1468	1,400
24.03.21	답	농림	8m미만	1096	2,000
24.03.21	답	농림	8m미만	1816	3,300
24.01.18	전	보전관리	-	2,181	7,933
24.01.18	전	농림	-	36	131
24.01.16	대	계획관리	8m미만	228	1,000
24.01.10	답	농림	8m미만	416	1,900	지분
24.01.09	답	농림	8m미만	1,988	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
2	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
3	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
4	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
5	2024년12월5일	소유권 조OO	소멸
6	2014년4월9일	소유권 조OO	소멸
7	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
8	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
9	2024년12월5일	소유권 임OO	소멸
10	2013년10월15일	소유권 윤OO	소멸
11	2024년12월13일	강제경매 신OOOO	소멸기준
12	2025년6월18일	압류 부OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.13. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인 되지 않는 훼손이 있을 경우 원상회복명령이 될 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	140,521,308원 63,136,830원	37% 6.2회
6개월	51건	181,841,090원 73,464,092원	38% 6회
12개월	84건	158,668,315원 65,168,468원	40% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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