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33
전
창원지방법원 마산지원
 감정가7,147,500 원
 최저가(51%) 3,659,000 원
 보증금(10%) 365,900 원
 청구액20,904,879 원
경상남도 함안군 대산면 서촌리 455
사건번호 2024타경105627 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00    
토지면적198.27㎡(59.98 평)
건물면적
채무/소유자임OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자신OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-19 경매접수
~83일 
 2024-12-11 경매개시결정
~442일 
 배당요구종기일
~329일 
 2025-08-14 100%
7,147,500
 유찰
~364일 
 2025-09-18 80%
5,718,000
 유찰
~406일 
 2025-10-30 64%
4,574,000
 유찰
~441일 
 2025-12-04 51%
3,659,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서촌리 455 전 198.27 ㎡
(59.98평) 		26분의 5 지분전부
참고
사항		 지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘로 인하여 원상회복명령이 발하여질 수 있음. 지적도상 맹지이고, 분묘로 인해 영향받는 평가액임.
본건1~3. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 위 지상에 분


국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 서촌리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.09전계획관리8m미만4361,300
25.07.01도로계획관리-92.5476지분
25.07.01도로계획관리12m미만72408지분
25.06.17답농림8m미만9772,450
25.05.19전생산관리-15405,300
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년10월15일
소유권
조OO
소멸
2 2013년10월15일
소유권
조OO
소멸
3 2013년10월15일
소유권
조OO
소멸
4 2013년10월15일
소유권
조OO
소멸
5 2024년12월5일
소유권
조OO
소멸
6 2014년4월9일
소유권
조OO
소멸
7 2013년10월15일
소유권
조OO
소멸
8 2013년10월15일
소유권
조OO
소멸
9 2024년12월5일
소유권
임OO
소멸
10 2013년10월15일
소유권
윤OO
소멸
11 2024년12월13일
강제경매
신OOOO
소멸기준
12 2025년6월18일
압류
부OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.13. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘로 인하여 원상회복명 령이 발하여질 수 있음. 지적도상 맹지이고, 분묘로 인해 영향받는 평가액임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 140,521,308원
63,136,830원		 37%
6.2회
6개월 51건 181,841,090원
73,464,092원		 38%
6회
12개월 84건 158,668,315원
65,168,468원		 40%
5.5회


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