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답
창원지방법원 마산지원
 감정가24,940,000 원
 최저가(51%) 12,770,000 원
 보증금(10%) 1,277,000 원
 청구액9,501,042 원
경상남도 함안군 가야읍 사내리 717
사건번호 2024타경104495
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전    
토지면적290.00㎡(87.73 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자함OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-23 경매접수
~6일 
 2024-07-29 경매개시결정
~90일 
 2024-10-21 배당요구종기일
~387일 
 2025-08-14 100%
24,940,000
 유찰
~422일 
 2025-09-18 80%
19,952,000
 유찰
~464일 
 2025-10-30 64%
15,962,000
 유찰
~499일 
 2025-12-04 51%
12,770,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 사내리 717 답 290 ㎡
(87.73평)
1) 위치/보전관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 가야읍 사내리 소재 "함안사내일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
평탄한 부정형의 토지로서 현황 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이고, 현황 '휴경지'임. 접도 구역에 일부 저촉되고, 이를 감안하여 평가하였음.
본건1. 농경지로 대부분 휴경지상태로 보이나


국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 사내리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.21임야보전관리8m미만12831,600
25.09.12전생산관리12m미만17137,000
25.07.25전보전관리-7903,600
25.07.22답생산관리-60790
25.07.22답생산관리-76990
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년8월30일
소유권
정OO
소멸
2 2017년8월30일
근저당권
함OOOO
28,600,000 소멸기준
3 2017년8월30일
지상권
함OOOO
소멸
4 2024년4월30일
가압류
롯OOOO
20,736,727 소멸
5 2024년7월29일
임의경매
함OOOO
소멸
6 2024년8월12일
압류
국
소멸
7 2025년1월2일
공매공고
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이고, 현황 '휴경지'임. 접도 구역에 일부 저촉되고, 이를 감안하여 평가하였음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 35건 205,230,801원
71,034,253원		 38%
5.9회
6개월 50건 174,769,024원
62,077,074원		 38%
6회
12개월 86건 159,171,819원
59,795,399원		 39%
5.6회


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