| 감정가 | 1,132,362,000 원 |
| 최저가 | (49%) 554,857,000 원 |
| 보증금 | (10%) 55,485,700 원 |
| 청구액 | 0 원 |
| 사건번호 |
2025타경11310
|
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
|---|
| 매각기일 |
2026.01.06(화) 10:00
입찰 11일전
|
| 토지면적 | 34,314.00㎡(10,379.99 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | / |
| 채권자 | |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-02-07 |
경매접수 |
~5일 |
2025-02-12 |
경매개시결정 |
~91일 |
2025-05-09 |
배당요구종기일 |
~188일 |
2025-08-14 |
100% |
1,132,362,000 |
유찰 |
~216일 |
2025-09-11 |
70% |
792,653,000 |
유찰 |
~258일 |
2025-10-23 |
49% |
554,857,000 |
변경 |
~333일 |
2026-01-06 |
49% |
554,857,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
화정리 산5-2 |
임야 |
34314 ㎡
(10,379.99평)
|
|
참고
사항 |
1. 본 건 토지상에 소재하는 잡목을 포함하여 평가하였음.
2. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
4. 임야도상 맹지임.
본건은 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 |
국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 화정리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.10.23 | 과수원 | 자연녹지 | - | 330.5 | 4,000 | 지분 |
| 25.04.14 | 도로 | 자연녹지 | 8m미만 | 31 | 300 | |
| 24.12.02 | 임야 | 자연녹지 | - | 3306 | 3,000 | 지분 |
| 24.10.18 | 임야 | 자연녹지 | 12m미만 | 4950 | 63,000 | |
| 24.10.18 | 임야 | 보전녹지 | - | 2470 | 31,436 | |
| 24.10.18 | 임야 | 자연녹지 | - | 2480 | 31,564 | |
| 24.09.30 | 전 | 자연녹지 | - | 5 | 65 | |
| 24.09.24 | 임야 | 보전녹지 | - | 5886.2 | 15,000 | 지분 |
| 24.09.24 | 임야 | 보전녹지 | - | 3735.5 | 10,000 | 지분 |
| 24.09.24 | 임야 | 보전녹지 | - | 3735.5 | 10,000 | 지분 |
| 24.09.06 | 답 | 자연녹지 | - | 410 | 2,553 | |
| 24.09.06 | 답 | 자연녹지 | - | 182 | 1,133 | |
| 24.09.06 | 답 | 자연녹지 | - | 112 | 697 | |
| 24.09.06 | 답 | 자연녹지 | - | 225 | 1,401 | |
| 24.09.06 | 답 | 자연녹지 | 8m미만 | 165 | 715 | |
| 24.07.31 | 도로 | 자연녹지 | 12m미만 | 49 | 2,000 | |
| 24.07.18 | 임야 | 자연녹지 | 12m미만 | 5715 | 72,736 | |
| 24.07.18 | 임야 | 자연녹지 | 12m미만 | 4185 | 53,264 | |
| 24.07.11 | 답 | 자연녹지 | 8m미만 | 436 | 4,000 | |
| 24.05.25 | 답 | 자연녹지 | 12m미만 | 1574 | 35,350 | |
| 24.05.08 | 답 | 자연녹지 | - | 248 | 1,500 | |
| 24.04.04 | 임야 | 자연녹지 | - | 6149 | 11,000 | |
| 24.02.26 | 답 | 자연녹지 | - | 1091 | 34,600 | |
| 24.02.20 | 전 | 자연녹지 | - | 380 | 19,714 | |
| 24.02.20 | 대 | 자연녹지 | - | 198 | 10,286 | |
| 24.01.26 | 답 | 자연녹지 | - | 241 | 4,000 | 지분 |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
2017년8월21일 |
소유권
정OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2017년8월21일 |
소유권
정OO
|
|
소멸 |
| 3 |
2020년5월1일 |
소유권
박OO
|
|
소멸 |
| 4 |
2025년2월12일 |
강제경매
박OO
|
|
소멸기준 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)
여의주경매 조언 한 마디
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.12. 경매개시결정 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
본 건 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. |
|
2025.10.13 신청인 박OO 기일변경신청서 제출
1. 본 건 토지상에 소재하는 잡목을 포함하여 평가하였음.
2. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
4. 임야도상 맹지임. ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시 |
| 등기소 |
울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415)) |
| 세무서 |
울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
14건 |
221,231,942원
117,240,508원 |
51%
4.4회 |
| 6개월 |
27건 |
273,798,784원
126,400,008원 |
44%
4.2회 |
| 12개월 |
46건 |
275,142,074원
118,612,920원 |
39%
4회 |
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