감정가	225,591,190 원
최저가	(34%) 77,378,000 원
보증금	(10%) 7,737,800 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 범서읍 척과리 산38-5

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11285
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	22,184.91㎡(6,710.94 평)
건물면적
채무/소유자	/ 배OO
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~5일	2025-02-10	경매개시결정
~91일	2025-05-07	배당요구종기일
~190일	2025-08-14	100%	225,591,190	유찰
~218일	2025-09-11	70%	157,914,000	유찰
~260일	2025-10-23	49%	110,540,000	유찰
~295일	2025-11-27	34%	77,378,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	척과리 산38-5	임야	1794 ㎡ (542.69평)
	척과리 산38-6	임야	275.857 ㎡ (83.45평)	39689분의 33077 지분전부
	척과리 산38-7	임야	564.215 ㎡ (170.68평)	39689분의 33077 지분전부
	척과리 산38-8	임야	3177.77 ㎡ (961.28평)	39689분의 33077 지분전부
	척과리 산38-9	임야	16373.07 ㎡ (4,952.85평)	39689분의 33077 지분전부
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 본 건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 3. 목록 2 내지 5. 토지는 각 지분매각임. 4. 본 건 토지는 지적도상 맹지임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 목록 3. 토지는 그 일부가 유지(척과저수지)에 포함되는 것으로 보이나, 정확한 현황은 응찰시 별도 확인 요함. 본건 부동산은 모두 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3.은 일부

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 척과리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.21	도로	자연녹지	8m미만	51	200
25.09.15	전	자연녹지	8m미만	176	5,632
25.08.31	전	제1종일반주거	8m미만	5	380
25.08.06	답	자연녹지	8m미만	495	10,000	지분
25.07.14	하천	개발제한구역	-	151	1,948
25.07.14	임야	개발제한구역	-	95	1,226
25.06.24	임야	농림	-	51867.67	2,500	지분
25.06.24	임야	농림	-	33355.33	2,500	지분
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	330	6,500	지분
25.05.20	답	자연녹지	8m미만	469	17,700	지분
25.05.20	답	자연녹지	-	23	400	지분
25.05.20	답	자연녹지	-	497	19,300	지분
25.05.20	답	자연녹지	8m미만	194	7,600	지분
25.05.12	임야	개발제한구역	8m미만	517.11	67	지분
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	217	7,200
25.05.01	답	자연녹지	-	247	8,200
25.05.01	대	생산관리	8m미만	775	15,500
25.04.15	답	자연녹지	-	75	5,430
25.03.26	임야	개발제한구역	8m미만	7339	5,000	지분
25.03.25	임야	개발제한구역	8m미만	517.11	77	지분
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	467	16,000
25.01.14	답	자연녹지	-	500	19,890
24.12.16	답	자연녹지	-	38.83	826	지분
24.12.16	답	자연녹지	-	331	12,012
24.12.16	답	자연녹지	-	117	4,248
24.12.16	답	자연녹지	-	134	4,860
24.12.14	답	자연녹지	8m미만	510	20,020	지분
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	114	9,000	지분
24.11.13	전	자연녹지	-	102	2,000	지분
24.11.10	임야	농림	8m미만	231	1,000	지분
24.08.01	답	자연녹지	-	62	2,900
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	584	18,000
24.07.08	전	자연녹지	-	76	2,500
24.06.22	전	자연녹지	12m미만	334	20,000
24.04.08	답	생산관리	8m미만	82.66	850	지분
24.04.01	유지	자연녹지	8m미만	665	8,740
24.04.01	유지	자연녹지	-	172	2,260
24.03.20	임야	기타	-	1650	10,000
24.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	91	5,925
24.02.26	답	기타	-	1089	22,500
24.01.20	답	자연녹지	-	590	22,200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월1일	소유권 석OO		소멸
2	2024년9월26일	소유권 배OO		소멸
3	2024년8월29일	가압류 중OOOO	10,244,362	소멸기준
4	2024년10월30일	파산		소멸
5	2025년2월10일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 본 건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 3. 목록 2 내지 5. 토지는 각 지분매각임. 4. 본 건 토지는 지적도상 맹지임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 목록 3. 토지는 그 일부가 유지(척과저수지)에 포함되는 것으로 보이나, 정확한 현황은 응찰시 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	261,344,157원 89,725,579원	29% 4.6회
6개월	21건	238,525,305원 93,616,624원	31% 4.4회
12개월	50건	282,987,103원 112,848,280원	34% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구