감정가	710,001,000 원
최저가	(100%) 710,001,000 원
보증금	(10%) 71,000,100 원
청구액	459,424,525 원

울산광역시 울주군 두동면 은편리 343-6

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사건번호	2025타경770 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,237.00㎡(374.19 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	디OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~204일	2025-08-14	100%	710,001,000	변경
~309일	2025-11-27	100%	710,001,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은편리 343-6	답	1237 ㎡ (374.19평)
참고 사항	1. 본 건 토지상에 소재하는 수목 약 35주를 포함하여 평가하였음. 2. 농지취득자격증명원 제출 필요 없음. 부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 파이프조 판넬지붕 단층 창고 1동, 시멘트 목조 스레트지붕 단층 창고 1동, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 1동, 판넬조 판넬지

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두동면 은편리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	전	제1종일반주거	12m미만	48	2,537
25.07.30	임야	준주거	-	529	24,000
25.07.23	전	제1종일반주거	8m미만	25.15	400	지분
25.07.23	전	제1종일반주거	8m미만	411	12,800
25.07.23	도로	제1종일반주거	8m미만	27.17	400	지분
25.07.23	도로	제1종일반주거	8m미만	2.8	200	지분
25.07.18	임야	준주거	-	463	26,068
25.07.17	임야	준주거	-	230	10,425	지분
25.07.17	임야	준주거	-	230	10,425	지분
25.07.15	임야	준주거	-	496	22,500
25.07.14	임야	준주거	-	496	8,250
25.07.14	임야	준주거	-	460	7,645
25.07.14	임야	준주거	-	463	7,700
25.07.14	임야	준주거	-	529	8,800
25.07.11	답	자연녹지	-	385	10,000
25.07.11	전	자연녹지	-	72	1,000
25.06.28	대	자연녹지	-	202	7,000
25.06.23	대	제1종일반주거	12m미만	377	27,000
25.06.21	전	자연녹지	8m미만	546	15,000
25.05.02	도로	제1종일반주거	12m미만	559.4	2,800	지분
25.04.15	답	자연녹지	12m미만	1045	34,800
25.03.25	대	제1종일반주거	-	291	8,300
25.03.25	전	제1종일반주거	8m미만	800	18,100
25.02.28	답	자연녹지	8m미만	926	10,189
25.02.28	답	자연녹지	8m미만	1755	19,311
24.12.20	답	자연녹지	8m미만	331	3,200
24.11.01	임야	자연녹지	-	17034	35,000	지분
24.11.01	임야	자연녹지	-	10220.4	21,000	지분
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	1709	25,000
24.10.04	임야	자연녹지	12m미만	561.43	22,100	지분
24.09.12	답	자연녹지	8m미만	595	5,400	지분
24.08.09	대	제1종일반주거	12m미만	34	1,500	지분
24.08.04	답	자연녹지	-	2056	12,000
24.07.02	대	자연녹지	-	202	6,000
24.06.20	답	제1종일반주거	-	536	18,000
24.05.13	도로	자연녹지	8m미만	15	50	지분
24.03.07	대	기타	-	28	290
24.02.29	도로	제1종일반주거	12m미만	612	8,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월9일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년3월23일	지상권 중OOOO		소멸
4	2024년10월2일	근저당권 디OOOO	600,000,000	소멸
5	2025년1월23일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.13 채권자 디OOO OOOO 기일연기신청 제출

1. 본 건 토지상에 소재하는 수목 약 35주를 포함하여 평가하였음. 2. 농지취득자격증명원 제출 필요 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	246,055,590원 70,075,519원	31% 3.8회
6개월	28건	287,761,264원 80,575,175원	33% 3.6회
12개월	73건	315,345,912원 109,520,740원	39% 3.3회

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