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근린주택
울산지방법원
 감정가2,995,861,770 원
 최저가(49%) 1,467,972,000 원
 보증금(10%) 146,797,200 원
 청구액2,231,799,553 원
울산광역시 남구 달동 1357-2
사건번호 2025타경701
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적242.50㎡(73.36 평)
건물면적569.59㎡(172.30 평)
채무/소유자고OO / 고OO
채권자울OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~1일 
 2025-01-22 경매개시결정
~93일 
 2025-04-24 배당요구종기일
~205일 
 2025-08-14 100%
2,995,861,770
 유찰
~233일 
 2025-09-11 70%
2,097,103,000
 유찰
~275일 
 2025-10-23 49%
1,467,972,000
 변경
~350일 
 2026-01-06 49%
1,467,972,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 달동 1357-2 대 242.5 ㎡
(73.36평)
건물
 달동 1357-2 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 49.91 ㎡
(15.10평)
달동 1357-2 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 179.38 ㎡
(54.26평)
달동 1357-2 3층 근린생활시설 철근콘크리트조 167.82 ㎡
(50.77평)
달동 1357-2 4층 주택 철근콘크리트조 120.48 ㎡
(36.45평)
제시외
건물		 달동 1357-2 가추 9.3 ㎡
(2.81평) 		포함
달동 1357-2 다용도실 42.7 ㎡
(12.92평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물의 1층 일부는 공부상 '주차장'이나, 현황은 '계단실'임. 3. 본 건 건물의 내외부 리모델링 및 인테리어 공사가 완공 전에 중단된 상태이며, 리모델링 부분을 감안하여 평가하였음.
본건 부동산은 울산 남구 달동에 소재함

건축물현황

소재지 울산광역시 남구 달동 1357-2번지
대지면적 242.5㎡
(73.48평)		 연면적 517.59㎡
(156.85평)
건축면적 185.88㎡
(56.33평)		 용적률산정
연면적		 517.59㎡
(156.85평)
건폐율 76.65% 용적률 213.44%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1997.03.28 사용승인일자 1997.11.08
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 울산광역시 남구 달동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.28단독100.4198.4137,5001982
24.03.27다가구306.43198.189,5002006
24.03.13단독47.04154.426,2501972
24.01.09다가구400.44231127,0002001

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년10월31일
소유권
고OO
소멸
2 2024년7월30일
근저당권
울OOOO
2,640,000,000 소멸기준
3 2025년1월22일
임의경매
울OOOO
소멸
4 2025년3월31일
가압류
부OOOO
41,871,623 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년10월31일
소유권
고OO
소멸
2 2024년7월30일
근저당권
울OOOO
2,640,000,000 소멸기준
3 2024년11월15일
전세권
남OO
50,000,000 소멸
4 2025년1월22일
임의경매
울OOOO
소멸
5 2025년3월31일
가압류
부OOOO
41,871,623 소멸
6 2025년6월13일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 1층23.27㎡ 10,000,000
[월]1,500,000 		O
2024.06.24.
 2024.06.23.~2025.06.24.
김OO 23.1406㎡
O
2023.06.30.
 2023.06.30.~2025.06.29.
김OO
X
2024.08.06.
남OO 건물의전부 50,000,000

2024.11.15.~2026.11.14.
재OOOOOOOOO 2층203호20㎡ 1,000,000
[월]100,000 		X
2024.12.30.
 2024.12.30.~2025.12.31.
전OO 2층49.5870㎡ 10,000,000
[월]250,000 		O
2024.03.06.
 2024.03.01.~2026.03.01.
전OO 2층201호60㎡ 20,000,000
[월]500,000 		O
2024.03.13.
 2024.03.01.~2026.03.01.
비고
(매각물건
명세서)		 고동희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김동현:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김정호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 남문모:전세권설정등기일은 2024.11.15.임. 재경종합건설 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 전미주:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 전정희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물의 1층 일부는 공부상 '주차장'이나, 현황은 '계단실'임. 3. 본 건 건물의 내외부 리모델링 및 인테리어 공사가 완공 전에 중단된 상태이며, 리모델링 부분을 감안하여 평가하였음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 220,666,667원
149,679,667원		 70%
1.3회
6개월 3건 220,666,667원
149,679,667원		 70%
1.3회
12개월 4건 366,750,000원
205,737,250원		 64%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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