감정가	579,629,300 원
최저가	(64%) 370,962,000 원
보증금	(10%) 37,096,200 원
청구액	609,344,933 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 1128-1

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사건번호	2024타경3387 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	3,962.90㎡(1,198.78 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	김OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~9일	2024-12-18	경매개시결정
~101일	2025-03-20	배당요구종기일
~248일	2025-08-14	100%	579,629,300	유찰
~283일	2025-09-18	80%	463,703,000	유찰
~325일	2025-10-30	64%	370,962,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소포리 1128-1	대	322.9 ㎡ (97.68평)
	소포리 1130-1	전	863 ㎡ (261.06평)
	소포리 1131	대	228 ㎡ (68.97평)
	소포리 1132	전	724 ㎡ (219.01평)
	소포리 1137	전	1104 ㎡ (333.96평)
	소포리 1337	답	721 ㎡ (218.10평)
참고 사항	일괄매각. 목록 2,4,5,은 임야화된 농지이고 목록 7은 폐경상태로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 2,4,5,7 모두 원상복구계획서가 필요함. 목록 7은 향후 원상복구 명령이 발하여질 가능성이 있음. 수풀, 잡목 등으로 인해 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음. 본건1. 현황 나대지. 본건2,4,5,7. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 대나무가 자생하는 것으로 보여짐. 본건3. 현황 나대지상태로 위 지상 일부에 대나무가 자생하는 것으로 보여짐. 본건6. 현황 `대

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 소포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2090.9	26,256
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2912.2	36,569
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	3455.4	43,390
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	910.9	6,744
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	369	2,732
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	806.2	5,969
25.06.20	대	계획관리	8m미만	22.6	242
25.06.20	대	계획관리	8m미만	45	483
25.04.16	전	계획관리	-	446	300
25.03.06	공장용지	계획관리	12m미만	34	600
25.02.28	답	계획관리	12m미만	1935	27,495
24.11.28	대	일반상업	8m미만	287	6,000
24.09.05	답	일반상업	8m미만	71	3,330
24.09.05	답	일반상업	12m미만	74	3,470
24.08.22	대	일반상업	12m미만	40	750
24.07.19	대	일반상업	8m미만	102	3,100
24.04.23	대	일반상업	8m미만	208	5,200
24.03.06	답	계획관리	8m미만	149	800
24.02.28	전	계획관리	-	377.5	9,223	지분
24.02.28	전	계획관리	-	32	277	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월16일	소유권 오OO		소멸
2	2022년10월26일	근저당권 김OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년12월19일	임의경매 김OOOO		소멸
5	2025년1월24일	압류 국		소멸
6	2025년3월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2,4,5,은 임야화된 농지이고 목록 7은 폐경상태로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 2,4,5,7 모두 원상복구계획서가 필요함. 목록 7은 향후 원상복구 명령이 발하여질 가능성이 있음. 수풀, 잡목 등으로 인해 육안 으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회
6개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회
12개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회

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