감정가	310,368,000 원
최저가	(51%) 158,908,000 원
보증금	(10%) 15,890,800 원
청구액	293,795,283 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 124

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사건번호	2024타경3240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,696.00㎡(513.04 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	진OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~6일	2024-12-04	경매개시결정
~92일	2025-02-28	배당요구종기일
~259일	2025-08-14	100%	310,368,000	유찰
~294일	2025-09-18	80%	248,294,000	유찰
~336일	2025-10-30	64%	198,635,000	유찰
~371일	2025-12-04	51%	158,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부평리 124	답	1696 ㎡ (513.04평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 소재‘부평마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 도로와 접합니ㅏㄷ. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농경지로 이용중이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1.현

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월12일	소유권 안OO		소멸
2	2017년5월18일	근저당권 진OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농경지로 이용중이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	124,697,450원 42,485,975원	27% 7회
6개월	17건	475,522,098원 295,371,812원	32% 6.1회
12개월	36건	314,341,555원 166,087,293원	29% 6.3회

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