감정가	314,000,000 원
최저가	(34%) 107,702,000 원
보증금	(10%) 10,770,200 원
청구액	208,251,537 원

대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 5층510호

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사건번호	2025타경1047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.06㎡(7.58 평)
건물면적	81.27㎡(24.58 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~183일	2025-08-14	100%	314,000,000	유찰
~218일	2025-09-18	70%	219,800,000	유찰
~253일	2025-10-23	49%	153,860,000	유찰
~288일	2025-11-27	34%	107,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 40-37	10261분의 25.06	25.06 ㎡ (7.58평)
건물	대화동 40-37	5층510호 철근콘크리트구조	81.27 ㎡ (24.58평)
참고 사항	공실상태(폐문)임 붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 대화동 40-37번지

대지면적

10261㎡
(3109.39평)

연면적

66397.73㎡
(20120.52평)

건축면적

7583.66㎡
(2298.08평)

용적률산정
연면적

35907.39㎡
(10881.03평)

건폐율

73.91%

용적률

349.94%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.21

사용승인일자

2021.07.08

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	업무시설	487.68㎡ (147.78평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	596.9㎡ (180.88평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2404.81㎡ (728.73평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	2970.57㎡ (900.17평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도	392.75㎡ (119.02평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도	309.95㎡ (93.92평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3340.44㎡ (1012.25평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	3190.73㎡ (966.89평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	3190.73㎡ (966.89평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3340.44㎡ (1012.25평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	3190.73㎡ (966.89평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3340.44㎡ (1012.25평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도	309.95㎡ (93.92평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3340.44㎡ (1012.25평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도	309.95㎡ (93.92평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3340.44㎡ (1012.25평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도	309.95㎡ (93.92평)
6층	철근콘크리트구조	주차장	3190.73㎡ (966.89평)
7층	철근콘크리트구조	주차장	3190.73㎡ (966.89평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3340.44㎡ (1012.25평)
8층	철근콘크리트구조	주차장	177.38㎡ (53.75평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도	717.07㎡ (217.29평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도	714.42㎡ (216.49평)
10층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1862.76㎡ (564.47평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도	714.42㎡ (216.49평)
11층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1862.76㎡ (564.47평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	2847.29㎡ (862.82평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,엘리베이터홀,복도등	2428.76㎡ (735.99평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1517.07㎡ (459.72평)
지2층	철근콘크리트구조	기계,전기실	450.37㎡ (136.48평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월26일	근저당권 (OOOO	254,400,000	소멸기준
3	2024년9월5일	압류 국		소멸
4	2024년10월15일	가압류 기OOOO	275,500,000	소멸
5	2024년12월3일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOO	2024.03.08

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실상태(폐문)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	22,000,000원 3,800,000원	17% 5회
6개월	1건	22,000,000원 3,800,000원	17% 5회
12개월	1건	22,000,000원 3,800,000원	17% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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