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근린상가
대전지방법원
 감정가6,233,000,000 원
 최저가(34%) 2,137,919,000 원
 보증금(10%) 213,791,900 원
 청구액490,761,643 원
대전광역시 중구 태평로 71, 3층301호 (태평동,뉴삼부프라자)
대전광역시 중구 태평동 395-1
사건번호 2024타경110197
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 5일전    
토지면적1,101.36㎡(333.16 평)
건물면적1,835.09㎡(555.11 평)
채무/소유자주OOO OO / 배OO
채권자김OO(OOOO OOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-14 경매접수
~45일 
 2024-06-28 경매개시결정
~402일 
 2025-06-20 배당요구종기일
~457일 
 2025-08-14 100%
6,233,000,000
 유찰
~492일 
 2025-09-18 70%
4,363,100,000
 유찰
~527일 
 2025-10-23 49%
3,054,170,000
 유찰
~562일 
 2025-11-27 34%
2,137,919,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 태평동 395-1 6739.9 분의 61.87 61.87 ㎡
(18.72평)
태평동 395-1 6739.9 분의 59.06 59.06 ㎡
(17.87평)
태평동 395-1 6739.9 분의 56.71 56.71 ㎡
(17.15평)
태평동 395-1 6739.9 분의 52.66 52.66 ㎡
(15.93평)
태평동 395-1 6739.9 분의 57.34 57.34 ㎡
(17.35평)
태평동 395-1 6739.9 분의 60.04 60.04 ㎡
(18.16평)
태평동 395-1 6739.9 분의 55.23 55.23 ㎡
(16.71평)
태평동 395-1 6739.9 분의 57.25 57.25 ㎡
(17.32평)
태평동 395-1 6739.9 분의 59.06 59.06 ㎡
(17.87평)
태평동 395-1 6739.9 분의 49.85 49.85 ㎡
(15.08평)
태평동 395-1 6739.9 분의 34.69 34.69 ㎡
(10.49평)
태평동 395-1 6739.9 분의 50.77 50.77 ㎡
(15.36평)
태평동 395-1 6739.9 분의 60.04 60.04 ㎡
(18.16평)
태평동 395-1 6739.9 분의 57.11 57.11 ㎡
(17.28평)
태평동 395-1 6739.9 분의 329.68 329.68 ㎡
(99.73평)
건물
 태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 301호 103.09 ㎡
(31.18평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 302호 98.4 ㎡
(29.77평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 303호 94.5 ㎡
(28.59평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 304호 87.74 ㎡
(26.54평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 305호 95.54 ㎡
(28.90평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 306호 100.04 ㎡
(30.26평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 307호 92.0254 ㎡
(27.84평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 308호 95.3854 ㎡
(28.85평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 309호 98.4 ㎡
(29.77평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 310호 83.055 ㎡
(25.12평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 311호 57.81 ㎡
(17.49평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 312호 84.59 ㎡
(25.59평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 313호 100.04 ㎡
(30.26평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 314호 95.1514 ㎡
(28.78평)
태평동 395-1 뉴삼부프라자 3층 315호 549.32 ㎡
(166.17평)
참고
사항		 -일괄매각 -목록1~14는 3층 복도의 좌우에 있으며 건물을 구분하는 벽이 세워져 있고 , 목록15는 벽과 출입문으로 다른 건물과 구분됨 - 출입문은 폐문상태이며, 실내공사는 중단된 상태임 -출입문과 건물 외벽에 인덕건설 주식회사가 유치권 행사 중임을 알리는 안내문과 현수막이 부착되어 있고, 인덕건설 주식회사가 이 사건 부동산을 점유하고 있으며 5층에 사무실을 두고 있다고 조사되며, 2025.02.05.자 인덕건설 주식회사로부터 공사대금 등 채권 2,599,480,125원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
1. 목록1~14 건물은 3층 복도의 좌우에 있으며, 건물을 구분하는 벽이 세워져 있고, 실내 공사는 중단한 상태이다. 2. 목록15 건물은 3층의 남동쪽에 있으며,

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 태평동 395-1번지
대지면적 6739.9㎡
(2042.39평)		 연면적 15187.8498㎡
(4602.38평)
건축면적 2609.7708㎡
(790.84평)		 용적률산정
연면적		 11978.3385㎡
(3629.8평)
건폐율 38.72% 용적률 177.72%
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 판매시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1986.10.08
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년4월20일
소유권
배OO
소멸
2 2015년8월28일
근저당권
(OOOO
876,000,000 소멸기준
3 2015년8월28일
근저당권
하OOOO
1,001,000,000 소멸
4 2017년1월25일
가압류
김OO
350,000,000 소멸
5 2017년6월8일
근저당권
윤OO
70,000,000 소멸
6 2024년2월28일
근저당권
정OO
265,000,000 소멸
7 2024년6월5일
가처분
이OO
소멸
8 2024년6월13일
가처분
최OO
소멸
9 2024년6월28일
강제경매
김OO
소멸
10 2025년4월22일
압류
중O
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주OOOOOOOOOO 301호
X
2025.04.16

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 490,761,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.05 유치권자 인OOO OOOO 유치권신고 제출
2024.07.25 채권자 김OO 경매신청(일부)취하서 제출
-일괄매각 -목록1~14는 3층 복도의 좌우에 있으며 건물을 구분하는 벽이 세워져 있고 , 목록15는 벽과 출입문으로 다른 건물과 구분됨 - 출입문은 폐문상태이며, 실내공사는 중단된 상태임 -출입문과 건물 외벽에 인덕건설 주식회사가 유치권 행사 중임을 알리는 안내문과 현수막이 부착되어 있고, 인덕건설 주식회 사가 이 사건 부동산을 점유하고 있으며 5층에 사무실을 두고 있다고 조사되며, 2025.02.05.자 인덕건설 주식회사로부터 공사 대금 등 채권 2,599,480,125원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 513,019,903원
295,985,000원		 68%
1.3회
6개월 5건 1,346,723,822원
923,791,000원		 64%
2.4회
12개월 7건 1,172,077,187원
845,372,271원		 71%
1.9회


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