감정가	181,000,000 원
최저가	(34%) 62,083,000 원
보증금	(10%) 6,208,300 원
청구액	178,440,417 원

충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호

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사건번호	2025타경50979
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	46.97㎡(14.21 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~12일	2025-03-24	경매개시결정
~79일	2025-05-30	배당요구종기일
~155일	2025-08-14	100%	181,000,000	유찰
~190일	2025-09-18	70%	126,700,000	유찰
~225일	2025-10-23	49%	88,690,000	유찰
~267일	2025-12-04	34%	62,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용암동 2915	29461분의 46.9686	46.9686 ㎡ (14.21평)
건물	용암동 2915	104동 3층 303호 철근콘크리트구조	59.94 ㎡ (18.13평)
참고 사항	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용암동 2915번지

대지면적

연면적

4377.89㎡
(1326.63평)

건축면적

370.388㎡
(112.24평)

용적률산정
연면적

4377.89㎡
(1326.63평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.29

사용승인일자

2005.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월14일	소유권 장OO		소멸
2	2024년3월6일	임차권설정 이OO	170,000,000	인수
3	2025년3월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
연OO	전체	500만원 [월]50만원	O
연OO	2024.09.27
이OO	전부	170,000,000	O
이OO	2019.03.15 2019.03.15/2022.02.21.
비고 (매각물건 명세서)	이명애:확정일자 : (1)2019. 3. 15.(110,000,000원) (2)2022. 2. 21.(증액된 60,000,000원)

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.24. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.06. 등기) 있으며 (임대차보증금 170,,000,000원), 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	242,704,000원 209,227,901원	77% 2회
6개월	20건	239,802,000원 188,538,890원	73% 2.8회
12개월	48건	210,634,167원 170,769,102원	78% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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