감정가	2,507,083,200 원
최저가	(34%) 859,929,000 원
보증금	(10%) 85,992,900 원
청구액	221,188,248 원

충청북도 보은군 보은읍 금굴리 48

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사건번호	2025타경1767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3,506.00㎡(1,060.57 평)
건물면적	2,031.54㎡(614.54 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	감O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~0일	2025-04-04	경매개시결정
~70일	2025-06-13	배당요구종기일
~132일	2025-08-14	100%	2,507,083,200	유찰
~167일	2025-09-18	70%	1,754,958,000	유찰
~202일	2025-10-23	49%	1,228,470,000	유찰
~244일	2025-12-04	34%	859,929,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금굴리 48	대	382 ㎡ (115.56평)
	금굴리 48-1	대	1299 ㎡ (392.95평)
	금굴리 48-3	대	920 ㎡ (278.30평)
	금굴리 48-5	대	278 ㎡ (84.10평)
	금굴리 48-6	대	121 ㎡ (36.60평)
	금굴리 48-7	창고용지	429 ㎡ (129.77평)
	금굴리 49-1	대	31 ㎡ (9.38평)
	금굴리 49-2	도로	2 ㎡ (0.61평)
	금굴리 49-3	도로	9 ㎡ (2.72평)
	금굴리 49-4	대	35 ㎡ (10.59평)
건물	금굴리 48-3	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	529.64 ㎡ (160.22평)
	금굴리 48-3	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	279.22 ㎡ (84.46평)
	금굴리 48-3	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	94.42 ㎡ (28.56평)
	금굴리 48-3	옥탑 철근콘크리트구조	14 ㎡ (4.24평)
	금굴리 48-1	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	529.64 ㎡ (160.22평)
	금굴리 48-1	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	476.2 ㎡ (144.05평)
	금굴리 48-1	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	94.42 ㎡ (28.56평)
	금굴리 48-1	옥탑 철근콘크리트구조	14 ㎡ (4.24평)
제시외 건물	금굴리 48	주차장	(196.98) ㎡ (0.00평)	포함
	금굴리 48	창고	(1) ㎡ (0.00평)	포함
	금굴리 48	가추	(2) ㎡ (0.00평)	포함
	금굴리 48	가추	(2) ㎡ (0.00평)	포함
	금굴리 48	가추	(2) ㎡ (0.00평)	포함
	금굴리 48	가추	(2) ㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외㉡ 이동이 용이한 컨테이너조 농막 매각제외) 제시외소재함 1. 3번 목록과 7번 목록 양지상에 이동가능한 컨테이너간이주택.(소유, 점유 미상) 2. 3번 목록과 7번 목록 양지상에 철재파이프조판넬지붕 세탁실.(소유

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 신OO		소멸
2	2021년6월1일	(1)근저당권설정 남OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년6월1일	(2)근저당권설정 감OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년1월4일	근저당권 남OOOO	180,000,000	소멸
5	2022년5월16일	전세권 최OOOO	300,000,000	소멸
6	2025년4월7일	임의경매 감OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO
최OO
최OO

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,507,083,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 221,188,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외㉡ 이동이 용이한 컨테이너조 농막 매각제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	525,418,212원 183,399,580원	48% 4.4회
6개월	5건	525,418,212원 183,399,580원	48% 4.4회
12개월	8건	720,525,633원 315,135,237원	45% 4.4회

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