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근린시설
청주지방법원
 감정가5,132,418,300 원
 최저가(49%) 2,514,884,000 원
 보증금(10%) 251,488,400 원
 청구액2,828,989,580 원
충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1
사건번호 2025타경1620
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전    
토지면적1,093.20㎡(330.69 평)
건물면적3,418.67㎡(1,034.15 평)
채무/소유자주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자청O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-27 경매접수
~0일 
 2025-03-27 경매개시결정
~78일 
 2025-06-13 배당요구종기일
~140일 
 2025-08-14 100%
5,132,418,300
 유찰
~175일 
 2025-09-18 70%
3,592,692,000
 유찰
~210일 
 2025-10-23 49%
2,514,884,000
 변경
~252일 
 2025-12-04 49%
2,514,884,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 북문로2가 72-1 대 1093.2 ㎡
(330.69평)
건물
 북문로2가 72-1 지하층 근린생활시설 철근콘크리트 837.2 ㎡
(253.25평)
북문로2가 72-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트 616.34 ㎡
(186.44평)
북문로2가 72-1 2층 근린생활시설 철근콘크리트 616.34 ㎡
(186.44평)
북문로2가 72-1 3층 근린생활시설 철근콘크리트 616.34 ㎡
(186.44평)
북문로2가 72-1 4층 근린생활시설 철근콘크리트 616.34 ㎡
(186.44평)
북문로2가 72-1 5층 근린생활시설 철근콘크리트 67.34 ㎡
(20.37평)
북문로2가 72-1 단층 주차타워 철근콘크리트 44.89 ㎡
(13.58평)
제시외
건물		 북문로2가 72-1 창고 3.88 ㎡
(1.17평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025. 9. 10.자로 주식회사 댕스코, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 954,800,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 2025. 9. 17.자로 함유미, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 143,000,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명함.
제시외소재함(소유자 소유, 공동이용) 1. 2번 목록 4층 옥상에 철근콘크리트조

건축물현황

소재지 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1번지
대지면적 1093.2㎡
(331.27평)		 연면적 3414.79㎡
(1034.78평)
건축면적 662.85㎡
(200.86평)		 용적률산정
연면적		 2577.59㎡
(781.09평)
건폐율 60.63% 용적률 235.78%
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1988.12.30
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년2월24일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년2월24일
근저당권
청OOOO
3,120,000,000 소멸기준
3 2023년4월4일
근저당권
송OO
260,000,000 소멸
4 2024년10월21일
압류
국
소멸
5 2024년11월8일
근저당권
최OO
1,000,000,000 소멸
6 2025년2월20일
압류
청OO
소멸
7 2025년3월28일
임의경매
청OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년2월24일
소유권
(OOOO
소멸
2 2017년6월2일
임차권설정
강OO
70,000,000 인수
3 2023년2월24일
근저당권
청OOOO
3,120,000,000 소멸기준
4 2023년4월4일
근저당권
송OO
260,000,000 소멸
5 2024년6월27일
압류
청OOOO
소멸
6 2024년10월21일
압류
국
소멸
7 2024년11월8일
근저당권
최OO
1,000,000,000 소멸
8 2025년2월20일
압류
청OO
소멸
9 2025년3월28일
임의경매
청OOOO
소멸
10 2025년6월23일
압류
청OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOO
X
2024.09.06
강OO 1층 70,000,000
[월]3,800,000 		O
2017.06.02.
2017.06.02.
브OOOOOO
O
2023.02.03
이OO 2층전체 7,000만원
[월]400만원 		O
2018.07.18
함OO 1층점포1칸(308.10평방미터) 1억원
[월]600만원 		X
2024.03.12
비고
(매각물건
명세서)		 강정화:1층에서 운영하다가 3층으로 이전함.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권설정등기(2017. 6. 2. 등기) 있으며, 배당에서 보증금(금 70,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.10 기타 주OOO OOOO OOOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
2025.09.17 임차인 함OO 유치권신고 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025. 9. 10.자로 주식회사 댕스코, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 954,800,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여 부 불분명함. 2025. 9. 17.자로 함유미, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 143,000,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 1,187,240,463원
650,633,333원		 60%
2.3회
6개월 3건 1,187,240,463원
650,633,333원		 60%
2.3회
12개월 3건 1,187,240,463원
650,633,333원		 60%
2.3회


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