감정가	2,973,503,000 원
최저가	(49%) 1,457,016,000 원
보증금	(10%) 145,701,600 원
청구액	32,335,183 원

충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 6

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사건번호	2025타경1422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	24,358.00㎡(7,368.30 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOO OOOO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~98일	2025-06-23	배당요구종기일
~150일	2025-08-14	100%	2,973,503,000	유찰
~185일	2025-09-18	70%	2,081,452,000	유찰
~220일	2025-10-23	49%	1,457,016,000	변경
~262일	2025-12-04	49%	1,457,016,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용몽리 6	전	1478 ㎡ (447.10평)
	용몽리 6-1	전	496 ㎡ (150.04평)
	용몽리 6-2	임야	6477 ㎡ (1,959.29평)
	용몽리 6-3	임야	9324 ㎡ (2,820.51평)
	용몽리 7	전	2876 ㎡ (869.99평)
	용몽리 7-1	전	883 ㎡ (267.11평)
	용몽리 9-1	전	1445 ㎡ (437.11평)
	용몽리 9-2	전	1379 ㎡ (417.15평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2,5,6,7,8은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번 ~ 8번 목록 전이며 경계가

국토부실거래가 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.11	도로	계획관리	-	88.96	1,755	지분
25.10.11	도로	계획관리	8m미만	11.29	221	지분
25.10.11	임야	계획관리	-	614	12,064
25.10.01	임야	제1종일반주거	12m미만	813.5	33,640	지분
25.09.18	도로	제1종일반주거	25m미만	43.15	600	지분
25.09.18	도로	제1종일반주거	25m미만	196.73	3,200	지분
25.08.14	대	계획관리	-	86	1,300
25.06.19	전	생산녹지	8m미만	3010	34,916
25.06.13	대	계획관리	-	17	250
25.05.16	전	자연녹지	-	330	3,000	지분
25.05.08	전	자연녹지	-	648	9,600
25.05.03	전	자연녹지	8m미만	703.33	8,454	지분
25.05.03	전	계획관리	-	274.33	2,230	지분
25.05.03	전	계획관리	-	389.4	7,695	지분
25.05.03	전	자연녹지	-	9.33	103	지분
25.05.03	전	자연녹지	-	184.67	2,037	지분
25.05.03	전	자연녹지	-	272.03	7,556	지분
25.05.02	목장용지	생산녹지	8m미만	1512	10,000
25.04.30	답	생산녹지	8m미만	1200	6,600
25.04.30	답	생산녹지	12m미만	2012	13,400
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1481	10,000
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	1653	41,000
25.03.25	임야	계획관리	-	609	9,200
25.03.25	도로	계획관리	-	88.26	710	지분
25.03.25	도로	계획관리	8m미만	11.19	90	지분
25.03.20	도로	제2종일반주거	8m미만	32.2	425	지분
25.03.20	도로	제2종일반주거	8m미만	32.2	425	지분
25.03.20	대	제2종일반주거	8m미만	20.96	1,100	지분
25.02.11	도로	계획관리	-	171	1,368
25.01.31	대	일반상업	12m미만	412	33,000
25.01.07	대	제2종일반주거	-	21	1,911
25.01.03	답	농림	-	4218	44,300
25.01.03	전	농림	-	1134	9,100
25.01.03	답	농림	-	3124	25,100
24.12.24	전	제1종일반주거	8m미만	58	12,673
24.12.20	전	자연녹지	-	638	7,720
24.12.20	전	자연녹지	-	593	7,175
24.12.20	전	자연녹지	-	334	4,040
24.12.20	전	자연녹지	-	619	7,490
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	2120.4	25,650
24.12.20	전	자연녹지	-	812	9,825
24.12.09	답	생산녹지	8m미만	2715	31,600
24.11.23	전	자연녹지	-	1190	10,800
24.11.20	전	자연녹지	-	1190	10,800
24.11.20	답	농림	8m미만	1282.7	6,208
24.10.23	답	농림	8m미만	4134.6	30,000
24.10.10	종교용지	제1종일반주거	12m미만	118	4,088
24.10.04	전	자연녹지	-	3957	33,000
24.10.01	답	농림	8m미만	2204	13,325
24.10.01	답	농림	8m미만	426	2,575
24.09.29	전	자연녹지	-	1322	8,600
24.09.02	답	농림	8m미만	5126.3	31,000
24.08.22	답	생산녹지	8m미만	3455	39,733
24.08.19	대	제1종일반주거	8m미만	60	1,815
24.08.19	대	제1종일반주거	8m미만	674	20,400
24.07.29	답	농림	8m미만	3225.3	21,610
24.07.05	대	계획관리	12m미만	123	1,000
24.07.02	전	자연녹지	12m미만	934	38,990
24.07.02	전	자연녹지	8m미만	3	35
24.07.02	전	자연녹지	12m미만	2644	110,375
24.07.02	전	자연녹지	12m미만	755	30,588
24.07.02	전	자연녹지	8m미만	1	12
24.06.04	과수원	자연녹지	-	1675	60,000
24.06.03	전	자연녹지	8m미만	252	6,400
24.06.03	답	농림	8m미만	3302	19,500
24.06.03	전	자연녹지	-	323	6,600
24.05.27	전	계획관리	-	108	1,650
24.05.20	답	자연녹지	8m미만	224	15,164	지분
24.05.20	답	자연녹지	8m미만	14	892	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	423	16,920
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	3	454
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	12	1,770
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	328	48,616
24.04.08	답	생산녹지	8m미만	1334	17,000
24.04.07	답	생산녹지	8m미만	2622	33,300
24.03.11	임야	자연녹지	-	1324	6,200
24.03.01	임야	자연녹지	-	252	1,000
24.02.20	전	자연녹지	-	361	4,184
24.02.20	전	자연녹지	-	354	3,424
24.02.20	전	자연녹지	-	4155	41,128
24.02.20	전	자연녹지	-	534	3,564
24.01.21	답	생산녹지	8m미만	2,470	15,000
24.01.21	답	생산녹지	8m미만	606	3,680
24.01.21	답	생산녹지	8m미만	543	3,320
24.01.02	답	제1종일반주거	8m미만	130	3,850
24.01.02	답	제1종일반주거	8m미만	38	1,150	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		농OOOO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권	828,000,000	소멸기준
3	2018년1월15일	소유권 농OOOO		소멸
4	2018년1월12일	소유권 농OOOO		소멸
5	2018년1월10일	소유권 농OOOO		소멸
6	2018년1월26일	근저당권 농OOOO	643,200,000	소멸
7	2018년1월26일	지상권 농OOOO		소멸
8	2018년2월2일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
9	2018년10월31일	근저당권 농OOOO	51,600,000	소멸
10	2022년11월23일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸
11	2022년11월23일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
12	2022년12월2일	근저당권 윤OO	500,000,000	소멸
13	2025년3월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,973,503,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,335,183원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3,4,6 : 2018. 1. 26. 근저당권 설정 목록 5,7,8 : 2018. 2. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.13 채권자 농OOO OOOO 당사자 표시 변경신청서 제출

일괄매각. 목록 1,2,5,6,7,8은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	564,302,000원 469,599,900원	83% 1회
12개월	3건	858,505,383원 686,903,633원	72% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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