감정가	1,891,327,249 원
최저가	(24%) 454,107,000 원
보증금	(10%) 45,410,700 원
청구액	1,608,878,209 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 229-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경641 물건번호
중복사건	중복 2025타경2425,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	9,144.66㎡(2,766.26 평)
건물면적	112.80㎡(34.12 평)
채무/소유자	다OOOOOOOOO / 다OOOOOOOOO
채권자	제OOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~5일	2025-02-12	경매개시결정
~98일	2025-05-16	배당요구종기일
~188일	2025-08-14	100%	1,891,327,249	유찰
~223일	2025-09-18	70%	1,323,929,000	유찰
~258일	2025-10-23	49%	926,750,000	유찰
~300일	2025-12-04	34%	648,725,000	유찰
~335일	2026-01-08	24%	454,107,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상대리 229-1	전	301 ㎡ (91.05평)
	상대리 229-2	도로	658.66 ㎡ (199.24평)	138278분의 78381 지분
	상대리 230	답	227 ㎡ (68.67평)
	상대리 230-1	답	11 ㎡ (3.33평)
	상대리 232-3	전	650 ㎡ (196.63평)
	상대리 232-4	대	1052 ㎡ (318.23평)
	상대리 232-5	임야	1784 ㎡ (539.66평)
	상대리 232-14	임야	6 ㎡ (1.82평)
	상대리 232-16	대	1945 ㎡ (588.36평)
	상대리 232-17	대	556 ㎡ (168.19평)
	상대리 232-19	임야	1442 ㎡ (436.21평)
	상대리 233	목장용지	312 ㎡ (94.38평)
	상대리 233-1	답	79 ㎡ (23.90평)
	상대리 233-2	답	121 ㎡ (36.60평)
건물	상대리 232-4	단층 제1종근린생활시설 경량철골구조	65.76 ㎡ (19.89평)
건물	상대리 232-4	단층 제1종근린생활시설 경량철골구조	23.52 ㎡ (7.11평)
제시외 건물	상대리 232-4	제1종 근린생활시설	23.52 ㎡ (7.11평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 최범식으로부터 공사대금 32,500,000원에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 김관식으로부터 공사대금 39,970,000원 에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 목록 1,3,4,5,15,16은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 매각제외. 제시외소재함 5번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 1동.(유치권자 최범석 소유, 점유) -. 1번, 3번

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월26일	소유권 다OOOO		소멸
2	2020년5월26일	근저당권 제OOOO	2,275,000,000	소멸기준
3	2020년5월26일	지상권 제OOOO		소멸
4	2022년6월30일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
5	2025년2월12일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2025년2월21일	압류 청OO		소멸
7	2025년5월16일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월21일	소유권 다OOOO		소멸
2	2022년4월22일	근저당권 제OOOO	2,275,000,000	소멸기준
3	2022년6월30일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
4	2024년9월23일	압류 국		소멸
5	2025년2월12일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2025년2월21일	압류 청OO		소멸
7	2025년5월16일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	1번 ~17번목록전체	공사대금 6억원
(OOOOOO
김OO	1번 ~17번목록전체	공사대금3,997만원
김OO
김OO			X
김OO	2023.10.31
김OO			X
김OO	2023.10.24
김OO	전부	50,000,000	X
김OO	2024.10.07 2025.02.17.	2025.5.15.	2024.10.06~
유OO			X
유OO	2024.03.18
장OO	전체	6,000만원	X
장OO	2024.10.07
최OO	1번 ~17번목록전체및제시외(1번)	공사대금2,950만원
최OO
비고 (매각물건 명세서)	김영숙:신청채권자임. 장필환:임차인 김영숙의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.28 기타 엠OOOOO OOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
2025.07.24 임차인 김OO 유치권신고 제출
2025.07.17 임차인 최OO 유치권신고 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 최범식으로부터 공사대금 32,500,000원에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 김관 식으로부터 공사대금 39,970,000원 에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 목록 1,3,4,5,15,16은 농지취득자격 증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,025,057,956원 539,684,176원	66% 1.8회
6개월	8건	1,635,230,766원 837,024,832원	61% 2.4회
12개월	15건	1,195,930,010원 611,856,710원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구