감정가	284,328,800 원
최저가	(34%) 97,524,000 원
보증금	(10%) 9,752,400 원
청구액	421,386,120 원

충청북도 괴산군 청안면 문방리 430-3

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사건번호	2025타경443 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,260.00㎡(381.15 평)
건물면적	744.80㎡(225.30 평)
채무/소유자	하OO / 주OOO OOOOOOOOO외 1명
채권자	증OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~289일		배당요구종기일
~205일	2025-08-14	100%	284,328,800	유찰
~240일	2025-09-18	70%	199,030,000	유찰
~275일	2025-10-23	49%	139,321,000	유찰
~317일	2025-12-04	34%	97,524,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문방리 430-3	창고용지	600 ㎡ (181.50평)
토지	문방리 430-10	전	660 ㎡ (199.65평)
건물	문방리 430-3	단층 창고시설 일반철골구조	336.8 ㎡ (101.88평)
제시외 건물	문방리 430-3	비가림막등	152 ㎡ (45.98평)	포함
	문방리 430-3	비가림막등	16 ㎡ (4.84평)	포함
	문방리 430-10	창고	240 ㎡ (72.60평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 제시외소재함 (소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 판넬지붕 비가림막 가추. 1번, 5번 목록 양지상에 (2). 목조판넬지붕 단층 창고 1동. 1번 목록 지상에 (3). 쇠파이프조 판넬지붕 비가림막 가추. 1번, 5번 목록 양지상에 (4). 판넬조 판넬지붕 단층 휴게실 및 창고 1동. (5). 쇠파이프조 판넬지붕 단층 창고 1동. 4번 목록 건

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2005년11월11일	근저당권 증OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2007년6월25일	근저당권 증OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년3월9일	근저당권 김OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년11월20일	압류 기OO		소멸
6	2025년1월24일	임의경매 증OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2005년11월11일	근저당권 증OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2007년6월25일	근저당권 증OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년3월9일	근저당권 김OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년11월20일	압류 기OO		소멸
6	2025년1월24일	임의경매 증OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 3,4,6 : 2005. 11. 설정 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	821,298,019원 324,211,429원	52% 2.9회
6개월	13건	1,428,570,825원 799,370,769원	63% 2.6회
12개월	22건	1,250,524,626원 662,276,727원	58% 3.2회

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