감정가	351,000,000 원
최저가	(45%) 157,248,000 원
보증금	(10%) 15,724,800 원
청구액	1,033,757,164 원

전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호

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사건번호	2025타경32057 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	28.20㎡(8.53 평)
건물면적	58.10㎡(17.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~5일	2025-02-19	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~180일	2025-08-13	100%	351,000,000	유찰
~222일	2025-09-24	70%	245,700,000	유찰
~264일	2025-11-05	56%	196,560,000	유찰
~306일	2025-12-17	45%	157,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 205-1	3149.20분의 28.20	28.2 ㎡ (8.53평)
건물	빛가람동 205-1	1동 1층131호 철골콘크리트구조	58.1 ㎡ (17.58평)
참고 사항	131호와 132호는 1 개의 호실로 사용중

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 205-1번지

대지면적

3149.2㎡
(954.3평)

연면적

7914.48㎡
(2398.33평)

건축면적

2829.38㎡
(857.39평)

용적률산정
연면적

7914.48㎡
(2398.33평)

건폐율

89.84%

용적률

251.32%

지상층수

3층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.07.28

사용승인일자

2015.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2015년4월30일	근저당권 광OOOO	318,000,000	소멸기준
3	2018년12월6일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2025년2월19일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	131호,132호	30,000,000	X
채OO	2024.11.13		2024.11.11.~2026.11.10.
비고 (매각물건 명세서)	채승욱:소유자 김현숙의 아들 임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

131호와 132호는 1 개의 호실로 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	89,550,440원 70,560,998원	83% 1.2회
6개월	7건	84,107,457원 70,652,141원	88% 0.9회
12개월	8건	91,019,575원 74,185,624원	86% 0.9회

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