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아파트
창원지방법원
 감정가182,000,000 원
 최저가(51%) 93,184,000 원
 보증금(10%) 9,318,400 원
 청구액197,502,138 원
경상남도 김해시 능동로 32, 406동 3층306호 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차)
경상남도 김해시 삼문동 62-4
사건번호 2025타경10917
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전    
토지면적49.70㎡(15.03 평)
건물면적84.75㎡(25.64 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~7일 
 2025-01-31 경매개시결정
~103일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~201일 
 2025-08-13 100%
182,000,000
 유찰
~236일 
 2025-09-17 80%
145,600,000
 유찰
~271일 
 2025-10-22 64%
116,480,000
 유찰
~306일 
 2025-11-26 51%
93,184,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 삼문동 62-4 26066.7분의 49.6998 49.6998 ㎡
(15.03평)
건물
 삼문동 62-4 406동 3층306호 철근콘크리트구조 84.752 ㎡
(25.64평)
참고
사항		 현재 공실 상태임.
아파트(방

건축물현황

소재지 경상남도 김해시 삼문동 62-4번지
대지면적   연면적 12264.4366㎡
(3716.5평)
건축면적 753.1632㎡
(228.23평)		 용적률산정
연면적		 11616.523㎡
(3520.16평)
건폐율   용적률  
지상층수 19층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2002.11.28 사용승인일자 2004.10.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 김해시 삼문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.03.31젤미마을4단지부영그린타운7차1684.75216,0002004
24.03.28젤미마을4단지부영그린타운7차384.75215,5002004
24.03.25젤미마을4단지부영그린타운7차1584.75217,5002004
24.03.17젤미마을4단지부영그린타운7차1184.75219,2002004
24.02.23젤미마을4단지부영그린타운7차184.75215,0002004
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월22일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년2월28일
임차권설정
정OO
190,000,000 인수
3 2025년1월31일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 406동306호전부 190,000,000
 O
2022.2.23.
2022.2.23.		 2022.2.23.
비고
(매각물건
명세서)		 정연자:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.28.임. 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도하였고, 주 택도시보증공사가 신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.31. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2024.2.28. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.2.23. 확정일자 2022.2.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
현재 공실 상태임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 70건 214,735,714원
175,713,950원		 80%
1.6회
6개월 203건 129,595,222원
100,128,761원		 50%
6.2회
12개월 353건 168,736,062원
131,491,539원		 61%
4.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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