감정가	1,259,695,400 원
최저가	(51%) 644,964,000 원
보증금	(10%) 64,496,400 원
청구액	793,239,667 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산108-2

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사건번호	2025타경10641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	15,337.00㎡(4,639.44 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 김OO외 1명
채권자	창OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~94일	2025-04-24	배당요구종기일
~205일	2025-08-13	100%	1,259,695,400	유찰
~240일	2025-09-17	80%	1,007,756,300	유찰
~275일	2025-10-22	64%	806,205,000	유찰
~310일	2025-11-26	51%	644,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉곡리 산108-2	임야	844 ㎡ (255.31평)
	봉곡리 599	전	717 ㎡ (216.89평)
	봉곡리 600-1	과수원	13776 ㎡ (4,167.24평)
제시외 건물	봉곡리 600-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 2. 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립 불분명)하고 이를 감안한 가액임. 본건1. 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재 할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요 함. 본건2. 토지는 의뢰목

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월16일	소유권 오OO		소멸
2	2021년4월7일	소유권 김OO		소멸
3	2020년4월9일	근저당권 진OOOO	852,000,000	소멸기준
4	2023년10월16일	가압류 경OOOO	84,437,003	소멸
5	2024년11월18일	압류 창OO		소멸
6	2025년1월22일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.29 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출
2025.08.29 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
2025.07.01 채권자 창OOOOOOOOO 재감정 취소신청서 제출
2025.05.23 채권자 창OOOOOOOOO 재감정신청서 제출

일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 2. 지상에 분묘 1기 소재 (분묘기지권 성립 불분명)하고 이를 감안한 가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	653,427,581원 382,732,463원	44% 4.8회
6개월	15건	661,129,583원 406,319,012원	46% 4.4회
12개월	26건	926,115,792원 587,893,661원	51% 3.8회

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