감정가	207,000,000 원
최저가	(51%) 105,984,000 원
보증금	(10%) 10,598,400 원
청구액	190,135,700 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 7층 703호
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18

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사건번호	2025타경10559
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	24.19㎡(7.32 평)
건물면적	74.05㎡(22.40 평)
채무/소유자	대OOOO OOOO / 대OOOO OOOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~95일	2025-04-21	배당요구종기일
~209일	2025-08-13	100%	207,000,000	유찰
~244일	2025-09-17	80%	165,600,000	유찰
~279일	2025-10-22	64%	132,480,000	유찰
~314일	2025-11-26	51%	105,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용잠리 215-18	1078분의 24.18684	24.18684 ㎡ (7.32평)
건물	용잠리 215-18	7층 703호 철근콘크리트구조	74.0545 ㎡ (22.40평)
참고 사항	공동주택 및 업무

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18번지

대지면적

1078㎡
(326.67평)

연면적

4875.3085㎡
(1477.37평)

건축면적

488.51㎡
(148.03평)

용적률산정
연면적

4607.7785㎡
(1396.3평)

건폐율

45.32%

용적률

427.44%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.24

사용승인일자

2018.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년9월15일	소유권 대OOOO	소멸
2	2023년5월31일	압류 창OO	소멸기준
3	2025년1월17일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	703호전부	190,000,000	O
김OO	2021.09.17 2021.08.26	2025.1.16.	2021.9.15.~2023.9.14.
비고 (매각물건 명세서)	김정민:신청채권자, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	230,615,000원 180,634,893원	74% 2.5회
6개월	27건	235,566,667원 187,405,589원	77% 2.1회
12개월	51건	230,996,078원 182,200,575원	75% 2.2회

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