감정가	122,016,000 원
최저가	(51%) 62,472,200 원
보증금	(10%) 6,247,220 원
청구액	501,174,510 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 2-2

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사건번호	2025타경10481 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,488.00㎡(450.12 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	지OO외 3명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~6일	2025-01-20	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~211일	2025-08-13	100%	122,016,000	유찰
~246일	2025-09-17	80%	97,612,800	유찰
~281일	2025-10-22	64%	78,090,200	유찰
~316일	2025-11-26	51%	62,472,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무성리 2-2	답	1488 ㎡ (450.12평)
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건1.현 일부 `전`으로 이용중이고, (ㄱ)가장자리 부분 연고지 미상의 분묘(2기) (ㄴ)타인 토지와의 경계부분 연고지 미상의 분묘(1기) 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년3월8일	소유권 지OO		소멸
2	2006년12월4일	근저당권 지OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년1월20일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.12.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	363,200,340원 154,892,066원	34% 5.7회
6개월	37건	327,644,207원 127,166,466원	38% 5.4회
12개월	61건	370,494,772원 151,267,114원	41% 5회

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