감정가	408,857,000 원
최저가	(51%) 209,334,800 원
보증금	(10%) 20,933,480 원
청구액	501,174,510 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 120

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사건번호	2025타경10481 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	4,868.00㎡(1,472.57 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	지OO외 3명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~6일	2025-01-20	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~211일	2025-08-13	100%	408,857,000	유찰
~246일	2025-09-17	80%	327,085,600	유찰
~281일	2025-10-22	64%	261,668,500	유찰
~316일	2025-11-26	51%	209,334,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용잠리 120	임야	2251 ㎡ (680.93평)
토지	용잠리 119-6	임야	2617 ㎡ (791.64평)
참고 사항	일괄매각. 지상에 입목 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 2, 3 토지는 지적경계가 불분명한바 정확한 위치 및 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 본건1.현 일부 `전`으로 이용중이고, (ㄱ)가장자리 부분 연고지 미상의 분묘(2기) (ㄴ)타인 토지와의 경계부분 연고지 미상의 분묘(1기) 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년3월10일	소유권 지OO		소멸
2	2006년12월4일	근저당권 지OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년1월20일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.12.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상에 입목 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분 명). 목록 2, 3 토지는 지적경계가 불분명한바 정확한 위치 및 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	22,850,056원 4,923,500원	17% 9회
6개월	5건	152,333,822원 43,685,400원	25% 7.4회
12개월	12건	281,925,259원 73,426,667원	33% 6.1회

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