감정가	4,455,200,000 원
최저가	(36%) 1,596,744,000 원
보증금	(10%) 159,674,400 원
청구액	2,610,961,892 원

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1607-6

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,113.80㎡(336.92 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	성OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~95일	2025-04-15	배당요구종기일
~215일	2025-08-13	100%	4,455,200,000	유찰
~250일	2025-09-17	80%	3,564,160,000	유찰
~285일	2025-10-22	64%	2,851,328,000	유찰
~320일	2025-11-26	51%	2,281,062,400	유찰
~362일	2026-01-07	36%	1,596,743,000	변경
~460일	2026-04-15	36%	1,596,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천곡리 1607-6	대	1113.8 ㎡ (336.92평)
참고 사항	상업나지로 현황 주차장으로 이용중. 본건 토지는 현 `대`이고 토지 지상에 파쇄석을 깔아 주차장으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 주촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	도로	준공업	-	20	588
26.02.23	도로	준공업	-	24	706
26.02.23	도로	준공업	-	7	206
26.02.10	전	제2종일반주거	8m미만	1217	10,000
26.02.10	임야	제2종일반주거	-	2962	6,300
26.02.10	목장용지	제2종일반주거	8m미만	7010	173,200
26.02.10	답	제2종일반주거	-	383	9,700
26.02.10	전	제2종일반주거	8m미만	241	5,800
26.02.06	대	제1종일반주거	12m미만	450	46,995
26.02.06	대	제1종일반주거	12m미만	507.8	53,031
26.02.06	대	제1종일반주거	12m미만	423	44,175
26.02.05	공장용지	준주거	8m미만	90	5,793
26.02.05	하천	준주거	8m미만	79	5,085
26.01.20	도로	일반공업	-	14	300
26.01.20	도로	일반공업	-	155	3,200
26.01.20	답	일반공업	8m미만	40	1,500
26.01.16	구거	일반공업	-	112	3,400
26.01.14	임야	자연녹지	-	2579	4,721
26.01.14	도로	자연녹지	-	102.44	2,800	지분
25.12.30	임야	자연녹지	-	165	600	지분
25.12.30	답	준주거	-	38	2,200	지분
25.12.30	답	준주거	-	124	7,600
25.12.24	대	준주거	8m미만	357	22,990
25.12.24	전	준주거	8m미만	417	25,110
25.12.24	전	준주거	8m미만	383	21,900
25.12.18	도로	제2종일반주거	-	94.5	280	지분
25.12.18	도로	제2종일반주거	-	26.5	80	지분
25.12.16	답	준공업	-	9	600	지분
25.12.16	답	준공업	12m미만	19	1,200	지분
25.12.16	답	준공업	-	26	1,600
25.12.16	답	준공업	8m미만	68	4,200
25.12.16	답	준공업	-	9	600	지분
25.12.09	답	자연녹지	8m미만	2929	106,320
25.12.09	답	자연녹지	8m미만	2929	106,320
25.12.03	대	제1종일반주거	12m미만	396.7	48,000
25.11.26	도로	자연녹지	-	93	5,468
25.11.24	도로	준공업	-	28	682
25.11.24	전	준공업	-	4	118
25.11.24	답	준공업	-	80	2,200
25.11.20	전	제2종일반주거	8m미만	585	32,000
25.11.19	대	자연녹지	8m미만	90	2,090
25.11.19	대	자연녹지	-	374	1,308
25.11.19	대	자연녹지	8m미만	453	10,407
25.11.19	공장용지	일반공업	25m미만	1653	92,678
25.11.11	임야	자연녹지	8m미만	133	5,500
25.11.08	전	준공업	8m미만	873	70,000
25.11.08	답	준주거	-	165	8,000
25.11.06	대	제1종일반주거	12m미만	408.3	40,000
25.10.30	구거	자연녹지	-	26	413
25.10.30	구거	자연녹지	-	83	1,320
25.10.30	구거	제1종일반주거	-	82	2,575
25.10.30	구거	자연녹지	-	29	461
25.10.16	답	일반공업	8m미만	152	4,000
25.10.13	도로	자연녹지	8m미만	34	1,088
25.10.13	도로	자연녹지	-	87	2,114
25.09.23	대	준공업	-	50	9,450
25.09.23	대	준공업	-	50	9,450
25.09.22	대	준주거	12m미만	311.5	59,000
25.09.11	답	제2종일반주거	8m미만	139	3,000
25.09.11	임야	제1종일반주거	-	849	12,526
25.09.11	대	제1종일반주거	8m미만	66	974
25.09.08	공장용지	준공업	8m미만	330	24,100
25.09.08	도로	준공업	-	24	600
25.09.08	도로	준공업	-	37	900
25.09.05	임야	제2종일반주거	-	4481	39,000
25.09.02	답	일반공업	-	4	240
25.09.02	답	일반공업	-	32	2,400
25.09.01	구거	자연녹지	8m미만	13	530	지분
25.09.01	구거	자연녹지	8m미만	379	15,500	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	28	310	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	47	520	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	75	1,020	지분
25.09.01	하천	자연녹지	8m미만	128	4,060	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	46.5	1,040	지분
25.09.01	전	자연녹지	8m미만	34.5	1,400	지분
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	401.4	42,000
25.08.28	대	자연녹지	8m미만	173	3,000
25.08.28	대	자연녹지	8m미만	316	6,000
25.08.21	도로	자연녹지	-	56.2	804	지분
25.08.20	대	자연녹지	8m미만	205	6,400
25.08.19	제방	준공업	-	247	19,439
25.08.19	제방	준공업	-	8	700
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	333	11,600
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	241	8,400
25.08.14	전	제2종일반주거	-	436.83	46,000	지분
25.08.08	임야	자연녹지	-	505	3,636
25.08.08	묘지	자연녹지	-	6939	12,490
25.08.08	도로	일반공업	-	141.2	3,500	지분
25.08.06	전	제2종일반주거	-	26.5	2,000	지분
25.08.05	도로	자연녹지	-	6.6	100	지분
25.08.05	도로	자연녹지	-	39.6	700	지분
25.08.05	공장용지	자연녹지	8m미만	566	32,600
25.08.01	공장용지	일반공업	12m미만	3125.2	199,047
25.07.29	구거	제2종일반주거	-	61	4,917
25.07.25	답	준공업	12m미만	1366	107,000
25.07.25	답	준공업	12m미만	39	3,000
25.07.25	학교용지	제2종일반주거	25m미만	10622.9	152,972
25.07.23	답	자연녹지	8m미만	956	14,000
25.07.23	답	자연녹지	-	191	3,000
25.07.21	대	준주거	8m미만	52	4,228
25.07.21	대	준주거	8m미만	14	1,138
25.07.21	전	준주거	8m미만	237	18,688
25.07.21	전	준주거	8m미만	9	680
25.07.21	전	준주거	8m미만	80	6,048
25.07.17	답	제2종일반주거	-	20	1,200
25.07.17	공장용지	제2종일반주거	-	292	15,840
25.06.27	주차장	제1종일반주거	12m미만	1021	68,300
25.06.27	주차장	제1종일반주거	12m미만	1030	68,800
25.06.26	임야	자연녹지	-	30248	9,000
25.06.26	구거	준주거	-	131	10,000
25.06.25	답	자연녹지	8m미만	7	88
25.06.24	답	제2종일반주거	-	575	82,759
25.06.24	대	제1종일반주거	12m미만	416.1	48,500
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	664	101,940
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	16	2,456
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	231	40,390
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	2	307
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	731	112,226
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	1439	220,921
25.06.24	대	제1종일반주거	12m미만	416.1	48,500
25.06.17	도로	준공업	-	226.75	6,013	지분
25.06.12	대	근린상업	25m이상	411.1	117,000
25.06.11	도로	준공업	-	7	90
25.06.11	도로	준공업	-	20	268
25.06.11	도로	준공업	-	24	322
25.06.11	도로	자연녹지	-	9.1	10	지분
25.06.10	도로	자연녹지	-	86.27	1,000	지분
25.06.09	답	준공업	8m미만	344	15,000
25.06.06	답	준공업	8m미만	94	7,000
25.06.06	도로	준공업	-	36	1,650
25.06.04	전	일반공업	8m미만	1057	88,440
25.06.04	답	일반공업	8m미만	431	39,670
25.06.04	전	일반공업	-	70	6,500
25.06.04	답	일반공업	-	2447	204,750
25.06.04	임야	자연녹지	8m미만	330	14,000	지분
25.05.29	답	준공업	8m미만	456	37,000
25.05.29	공장용지	준공업	8m미만	2910	235,000
25.05.26	답	자연녹지	-	80	2,336
25.05.26	답	자연녹지	-	40	1,168
25.05.26	임야	자연녹지	-	140	446
25.05.26	임야	자연녹지	-	24	103
25.05.23	대	제1종일반주거	12m미만	290	29,300
25.05.22	대	제1종일반주거	-	298	35,000
25.05.20	도로	준공업	-	11	200
25.05.20	도로	준공업	-	31	600
25.05.16	도로	준공업	-	109	200
25.05.16	답	준주거	8m미만	1279	95,000
25.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	302.7	27,500
25.05.07	공장용지	준공업	8m미만	56	4,000
25.05.07	답	제2종일반주거	-	4.8	100	지분
25.05.07	도로	제2종일반주거	-	40	865
25.05.07	답	제2종일반주거	-	7.2	155	지분
25.05.07	도로	제2종일반주거	-	100	2,165
25.05.07	전	제2종일반주거	-	13	280	지분
25.05.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	4085	236,435
25.05.01	임야	제2종일반주거	-	3433	37,000
25.04.30	임야	자연녹지	-	751	500	지분
25.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	310.97	28,000	지분
25.04.22	도로	준공업	-	34	1,000
25.04.22	대	제1종일반주거	12m미만	473.4	35,800
25.04.16	전	제2종일반주거	-	16.5	1,400	지분
25.04.15	임야	자연녹지	-	3769	11,971
25.04.14	답	준공업	8m미만	456	35,000
25.04.14	전	제2종일반주거	-	91	5,300
25.04.11	도로	자연녹지	-	55	871
25.04.11	도로	자연녹지	-	32	504
25.04.11	대	자연녹지	8m미만	751	51,258
25.04.11	도로	자연녹지	-	20	315
25.04.10	도로	자연녹지	-	10	280
25.04.10	도로	자연녹지	-	13	360
25.04.10	도로	자연녹지	-	9	250
25.04.10	도로	자연녹지	-	50	1,400
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	83	1,000	지분
25.04.01	임야	자연녹지	8m미만	105	230
25.04.01	임야	자연녹지	8m미만	162	400
25.03.27	대	제1종일반주거	-	298	35,000
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	200.4	29,720	지분
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	170.5	25,280	지분
25.03.18	공장용지	일반공업	8m미만	2314	150,500
25.03.18	공장용지	일반공업	8m미만	2314	150,500
25.03.18	임야	자연녹지	-	992	3,000
25.03.17	답	자연녹지	8m미만	646	6,000
25.03.12	임야	자연녹지	-	6541	20,775
25.03.12	임야	자연녹지	-	1652.9	5,000	지분
25.03.10	답	준주거	-	123	10,649
25.03.10	답	준주거	8m미만	1499	139,000
25.03.10	답	준주거	8m미만	2581	288,879
25.03.10	답	준주거	-	11	1,201
25.03.06	공장용지	자연녹지	-	65.25	700	지분
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	389.6	46,000
25.02.24	대	자연녹지	8m미만	268	16,500
25.02.24	대	자연녹지	8m미만	188	7,500
25.02.24	답	일반공업	8m미만	1029	69,000
25.02.10	답	일반상업	8m미만	166	10,000	지분
25.02.07	임야	자연녹지	8m미만	16066	51,030
25.02.06	답	준공업	-	529	17,800
25.02.06	답	준공업	-	893	30,200
25.02.06	임야	제2종일반주거	-	49.5	600	지분
25.02.04	대	준공업	8m미만	294	20,000
25.02.04	대	제1종일반주거	12m미만	590.9	50,000
25.01.25	대	제1종일반주거	12m미만	289.1	43,500
25.01.22	임야	자연녹지	-	11901	36,000
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	75	2,916
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	16.6	680	지분
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	145	6,000
25.01.08	공장용지	일반공업	12m미만	11079.2	591,140
25.01.07	공장용지	준공업	8m미만	298	25,908
25.01.07	답	제2종일반주거	8m미만	37	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월17일	근저당권 성OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2020년4월17일	지상권 성OOOO		소멸
4	2022년2월16일	근저당권 (OOOO	3,960,000,000	소멸
5	2022년11월9일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년5월15일	압류 김OO		소멸
7	2024년1월22일	압류 국		소멸
8	2025년1월13일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOOOOO	전체	없음 [월]없음
박OOOOOOOOOOO	미상 미상		2022.8월경부터

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.10 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2025.11.10 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

상업나지로 현황 주차장으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	558,464,000원 391,206,167원	59% 3회
6개월	12건	393,294,843원 257,467,292원	52% 3.3회
12개월	27건	493,150,568원 321,297,545원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구