감정가	1,248,144,000 원
최저가	(51%) 639,049,800 원
보증금	(10%) 63,904,980 원
청구액	460,818,866 원

경상남도 창원시 성산구 천선동 570

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사건번호	2024타경7662
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	5,108.00㎡(1,545.17 평)
건물면적	198.00㎡(59.90 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~9일	2024-12-12	경매개시결정
~100일	2025-03-13	배당요구종기일
~253일	2025-08-13	100%	1,248,144,000	유찰
~288일	2025-09-17	80%	998,515,200	유찰
~323일	2025-10-22	64%	798,812,200	유찰
~358일	2025-11-26	51%	639,049,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천선동 570	답	53 ㎡ (16.03평)
	천선동 571	답	192 ㎡ (58.08평)
	천선동 574	답	4863 ㎡ (1,471.06평)
제시외 건물	천선동 574	비닐하우스	84 ㎡ (25.41평)	포함
	천선동 574	비닐하우스	114 ㎡ (34.49평)	포함
	천선동 574	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스) 및 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'상태. 본건 토지 북측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있으나, 진입로 일부는 타인소유의 토지로 차량이동은 불가능한 상태. 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 상태로 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 1. 기호 1. 토지는 진입로 및 일부 휴경지 상태이며, 인접토지와 지적경계가 불분명함. 2. 기호 2. 토지는 대부분 농경지 및 휴경지 상태이며, 인접토지와 지적경계가 불분명함. 3. 기호 3. 토지는 농경지 및 휴경지 상태로 위 지상에 비닐하우스(철제파이프) 여러 동이 소재하며, 인접토지와 지적경계가 불분명함. *비닐하우스 소유권은 상주하는 사람이 없어 확인할 수 없었음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1973년6월18일	소유권 박OO		소멸
2	2004년12월22일	근저당권 남OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2004년12월22일	지상권 남OOOO		소멸
4	2008년6월20일	근저당권 남OOOO	65,000,000	소멸
5	2011년1월20일	근저당권 남OOOO	65,000,000	소멸
6	2013년1월28일	근저당권 남OOOO	39,000,000	소멸
7	2014년4월24일	근저당권 남OOOO	91,000,000	소멸
8	2015년6월12일	근저당권 남OOOO	60,000,000	소멸
9	2016년8월18일	근저당권 남OOOO	60,000,000	소멸
10	2017년1월20일	근저당권 남OOOO	36,000,000	소멸
11	2018년11월26일	근저당권 정OO	65,000,000	소멸
12	2024년8월23일	가압류 경OOOO	26,424,602	소멸
13	2024년11월7일	가압류 롯OOOO	9,303,307	소멸
14	2024년12월12일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스) 및 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목 은 '답'이나 현황 '전'상태. 본건 토지 북측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있으나, 진입로 일부는 타인소유 의 토지로 차량이동은 불가능한 상태. 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 상태로 전문적인 지적 경계측량이 필요 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	105,094,000원 13,050,000원	12% 10회
6개월	1건	105,094,000원 13,050,000원	12% 10회
12개월	1건	105,094,000원 13,050,000원	12% 10회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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