1)위치 및 주위환경
본건 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재‘온산운동장’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
자체지반 대체로 등고평탄한 4필일단의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2015-07-02)<하천법>, <추가기재>‘건축법 제2조 제1항 제11호 나목’에 따른 도로 포함

기호3,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2015-07-02)<하천법>

기호4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 홍수관리구역(2015-07-02)<하천법>
6)제시목록 외의 물건
- 후첨‘사진용지(4p 우)’와 같이 본건 지상에 타인소유의 이동이 용이한 LPG 저장탱크(ø:1.5m x H:1.8m)가 소재하며, 본 감정평가에서는 제외하였습니다.

- 후첨‘사진용지(5p 좌, 7p 우)’와 같이 임차인이 설치한 것으로 조사되는 컨테이너박스(의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 산260-1))가 소재하나, 이동이 용이한 점 등을 감안하여 본 감정평가에서 제외하였습니다.

- 후첨‘사진용지(4p 좌, 5p 우, 6p 좌/우, 7p 좌)’와 같이 소유자가 식재한 것으로 추정되는 수목이 의뢰 토지(소나무, 누운향나무 등 약 9주) 및 의뢰 외 인접필지(동소 1224-25, 402-3, 향나무 등 약 15주)에 식재되어 있으며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

- 후첨‘사진용지(4p 좌, 6p 좌, 7p 좌)’와 같이 소유자가 설치한 것으로 추정되는 제시외 물건(외등 약 H:5m, 3개)이 의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 402-3)에 소재하며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

- 후첨‘사진용지(4p 좌)’와 같이 소유자가 설치한 것으로 추정되나 정확한 것을 별도의 확인이 필요한 제시외 물건(그늘막 H:2.7m x L:6m, H:2.5m x L:3m, H:2.5m x L:5m, 3동)이 의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 1223-15)상에 소재하며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1층은 임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 기와지붕 지상 2층 주상용으로
외벽: 치장석 및 벽돌 붙임 마감 등.
내벽: 치장서 붙임 및 타일 붙임, 벽지 및 내부 인테리어 마감 등.
바닥: 강화 마루 및 타일깔기 등.
창호: 샷시창호 등.
2)이용상태
1층: 근린생활시설(식육식당)
2층: 주택
으로 이용중입니다.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
제시외건물
ㄱ: 철근콘크리트조 기와지붕(2층소재) 발코니 등 약 13.6㎡
ㄴ: 철골조 및 치장목조 판넬지붕 창고 약 82.5㎡
ㄷ: 판넬조 판넬지붕 냉동창고 약 6.75㎡
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항 미상입니다.