감정가	146,000,000 원
최저가	(100%) 146,000,000 원
보증금	(10%) 14,600,000 원
청구액	151,779,177 원

세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 7층701호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경501928
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	9.90㎡(3.00 평)
건물면적	26.10㎡(7.89 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	강OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-01	경매접수
~16일	2025-03-17	경매개시결정
~109일	2025-06-18	배당요구종기일
~165일	2025-08-13	100%	146,000,000	변경
~410일	2026-04-15	100%	146,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 775	4724.1분의 9.903	9.903 ㎡ (3.00평)
건물	나성동 775	7층701호 철근콘크리트구조	26.0967 ㎡ (7.89평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 775번지

대지면적

4724.1㎡
(1431.55평)

연면적

32613.498㎡
(9882.88평)

건축면적

3304.95㎡
(1001.5평)

용적률산정
연면적

18503.513㎡
(5607.13평)

건폐율

69.96%

용적률

391.68%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.13

사용승인일자

2015.10.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	경비실,방재실,MDF실	51.8㎡ (15.7평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형생활주택)	63.76㎡ (19.32평)
1층	철근콘크리트구조	1종근생(소매점), 2종근생(일반음식	1668.69㎡ (505.66평)
2층	철근콘크리트구조	1종근생(의원), 2종근생(일반음식점	2819.5639㎡ (854.41평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔)	62㎡ (18.79평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형생활주택)	51㎡ (15.45평)
3층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택)	853.4742㎡ (258.63평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1430.94㎡ (433.62평)
4층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택)	853.4742㎡ (258.63평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1430.94㎡ (433.62평)
5층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택)	853.4742㎡ (258.63평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1430.94㎡ (433.62평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택)	834.3342㎡ (252.83평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택)	834.3342㎡ (252.83평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1416.75㎡ (429.32평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형생활주택)	52.52㎡ (15.92평)
지1층	철근콘크리트구조	창고(근린생활시설)	219㎡ (66.36평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장(오피스텔)	469.1655㎡ (142.17평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔)	65.11㎡ (19.73평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장(근린생활시설)	2257.0698㎡ (683.96평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실	307.96㎡ (93.32평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장(도시형생활주택)	53.9609㎡ (16.35평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형생활주택)	52.52㎡ (15.92평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장(오피스텔)	2920.6846㎡ (885.06평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장(도시형생활주택)	467.5854㎡ (141.69평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형생활주택)	52.52㎡ (15.92평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실	138㎡ (41.82평)
지4층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔)	65.11㎡ (19.73평)
지4층	철근콘크리트구조	지하주차장(도시형생활주택)	2952.125㎡ (894.58평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실	138㎡ (41.82평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월19일	소유권 한OO		소멸
2	2024년5월17일	임차권설정 강OO	140,000,000	인수
3	2024년7월4일	압류 국		소멸기준
4	2025년3월19일	강제경매 강OO		소멸
5	2025년3월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	140,000,000	O
강OO	2022.05.13. 2022.04.26.		2022.05.14.~
비고 (매각물건 명세서)	강미진:주택임차권등기일은 2024.5.17.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.4.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022.5.13. 확정일자 2022.4.26.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 임차권자 강미진은 신청채권자임

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	291,135,135원 111,389,319원	48% 3.6회
6개월	53건	294,316,981원 119,019,053원	52% 3.3회
12개월	79건	379,865,865원 167,041,947원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구