감정가	105,000,000 원
최저가	(70%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	120,000,000 원

세종특별자치시 한누리대로 2007, 7층710호 (소담동,퍼스트시티)
세종특별자치시 소담동 575

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사건번호	2025타경501011
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	7.71㎡(2.33 평)
건물면적	24.52㎡(7.42 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~95일	2025-04-21	배당요구종기일
~209일	2025-08-13	100%	105,000,000	변경
~489일	2026-05-20	100%	105,000,000	유찰
~524일	2026-06-24	70%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소담동 575	1320분의 7.71	7.71 ㎡ (2.33평)
건물	소담동 575	7층710호 철근콘크리트구조	24.52 ㎡ (7.42평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 소담동 575번지

대지면적

1320㎡
(400평)

연면적

9484㎡
(2873.94평)

건축면적

880.98㎡
(266.96평)

용적률산정
연면적

5727.14㎡
(1735.5평)

건폐율

66.74%

용적률

433.87%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.30

사용승인일자

2016.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 한OO		소멸
2	2023년11월22일	임차권설정 정OO	120,000,000	인수
3	2024년3월5일	압류 국		소멸기준
4	2025년1월17일	강제경매 정OO		소멸
5	2025년4월2일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	710호	120,000,000	O
정OO	2021.12.14. 2021.12.13.	2025.1.21.	2021.12.30.~
비고 (매각물건 명세서)	정희현:주택임차권등기일은 2023.11.22.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.5. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.12.14. 확정일자 2021.12.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 임차권자 정희현은 신청채권자임

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.07.31 채권자 소송대리인 김OO 기일변경신청서 제출
2025.07.31 채권자 소송대리인 유OO 기일변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	265,986,842원 115,943,709원	61% 3.2회
6개월	75건	262,940,000원 107,454,210원	55% 3.3회
12개월	109건	297,831,415원 131,542,704원	59% 2.9회

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