1)위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 모라동에 소재하는 모덕초등학교의 북동측에 소재하는 수산빌라 1층 102호로서 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 다세대주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 단위호[1층 102호]로서
(사용승인일: 1994.06.03)
·외 벽: 적타일 붙임.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 알루미늄샷시 2중창 구조임.
4)이용상태
공부상 다세대주택임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스인입설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북서하향하는 경사지대 내 세장형의 토지로서 지반을 조성하여 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 본건은 현장조사시 1층 소재 101호,102호 위치와 관련공부(건축물현황도면)상 위치가 상이하여 본 감정평가는 현황위치를 기준으로 감정평가하였으며 관련공부상의 위치를 기준한 평가가액을 별첨하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.