감정가	1,151,473,040 원
최저가	(34%) 394,955,000 원
보증금	(10%) 39,495,500 원
청구액	612,013,912 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 67

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사건번호	2025타경124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,359.00㎡(1,016.10 평)
건물면적	661.72㎡(200.17 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	죽OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~4일	2025-01-20	경매개시결정
~82일	2025-04-08	배당요구종기일
~209일	2025-08-13	100%	1,151,473,040	유찰
~244일	2025-09-17	70%	806,031,000	유찰
~272일	2025-10-15	49%	564,222,000	유찰
~307일	2025-11-19	34%	394,955,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오봉리 67	대	1289 ㎡ (389.92평)
토지	오봉리 67-4	전	2070 ㎡ (626.18평)
건물	오봉리 67	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	132.6 ㎡ (40.11평)
	오봉리 67	2층 주택 철근콘크리트구조	123.99 ㎡ (37.51평)
	오봉리 67	3층 주택 철근콘크리트구조	89.01 ㎡ (26.93평)
	오봉리 67	지하 창고 철근콘크리트구조	138.6 ㎡ (41.93평)
	오봉리 67	단층 근린생활시설 경량철골구조	92.42 ㎡ (27.96평)
제시외 건물	오봉리 67	다용도실	35.40 ㎡ (10.71평)	포함
	오봉리 67	창고	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	오봉리 67	데크 및 차양	44 ㎡ (13.31평)	포함
	오봉리 67-4	관정	2식 ㎡ (0.61평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1,5 토지 모두 맹지이나 목록1 토지는 구거부지상에 개설되어 있는 도로를 통하여 출입가능하며, 목록5 토지는 기호1 토지를 통하여 출입가능함. - 목록2,4의 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현황은 일부 '주거용 공간(주택 등)'으로 이용중임. * 본건 부동산 2번 목록 - 계단 밑 창고 있음. * 본건 부동산 3번 목록 - 제시외 건물 - 철재구조 양철지붕 비가림막 약 43.12㎡ - 나무데크 설치되어 있음. * 본건 부동산 4번 목록 - 철재 계단 있음. - 나무데크 설치되어 있음. *

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.26	76.8	25,500		1929

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월24일	소유권 한OO		소멸
2	2016년6월22일	근저당권 죽OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2019년3월5일	근저당권 정OO	78,000,000	소멸
4	2019년9월16일	근저당권 정OO	52,000,000	소멸
5	2022년11월2일	근저당권 박OO	10,000,000	소멸
6	2023년7월4일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
7	2023년7월25일	가압류 김OO	105,000,000	소멸
8	2023년10월26일	가압류 이OO	110,000,000	소멸
9	2024년3월7일	가압류 이OO	15,000,000	소멸
10	2024년4월3일	가압류 강OOOO	29,750,000	소멸
11	2025년1월20일	임의경매 죽OOOO		소멸
12	2025년3월27일	가압류 소OOOO	7,945,715	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월20일	소유권 한OO		소멸
2	2016년6월22일	근저당권 죽OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2019년3월5일	근저당권 정OO	78,000,000	소멸
4	2019년9월16일	근저당권 정OO	52,000,000	소멸
5	2023년7월4일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
6	2023년7월25일	가압류 김OO	105,000,000	소멸
7	2023년10월26일	가압류 이OO	110,000,000	소멸
8	2024년3월7일	가압류 이OO	15,000,000	소멸
9	2024년4월3일	가압류 강OOOO	29,750,000	소멸
10	2025년1월20일	임의경매 죽OOOO		소멸
11	2025년3월27일	가압류 소OOOO	7,945,715	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 1 6 . 6 . 2 2 . 근 저 당 ( 목 록 1~3,5), 2019.2.21.근저당 설정 (목록4))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1,5 토지 모두 맹지이나 목록1 토지는 구거부지상에 개설되어 있는 도로를 통하여 출입가능하며, 목록5 토 지는 기호1 토지를 통하여 출입가능함. - 목록2,4의 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현황은 일부 '주거용 공간(주택 등)'으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,759,990,300원 1,051,000,000원	60% 2회
6개월	1건	1,759,990,300원 1,051,000,000원	60% 2회
12개월	1건	1,759,990,300원 1,051,000,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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