감정가	123,000,000 원
최저가	(34%) 42,189,000 원
보증금	(10%) 4,218,900 원
청구액	132,649,863 원

경기도 고양시 일산동구 장백로 20, 102동 3층318호 (백석동,백석역동문굿모닝힐1)
경기도 고양시 일산동구 백석동 1302

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사건번호	2025타경60851
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00
토지면적	8.18㎡(2.47 평)
건물면적	45.87㎡(13.88 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	권OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~87일	2025-04-07	배당요구종기일
~215일	2025-08-13	100%	123,000,000	유찰
~250일	2025-09-17	70%	86,100,000	유찰
~292일	2025-10-29	49%	60,270,000	유찰
~327일	2025-12-03	34%	42,189,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1302	2086분의 8.18	8.18 ㎡ (2.47평)
건물	백석동 1302	102동 3층318호 철근콘크리트조	45.87 ㎡ (13.88평)
참고 사항	철근콘크리트조 (철근

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1302번지

대지면적

2086㎡
(632.12평)

연면적

18586㎡
(5632.12평)

건축면적

1534.46㎡
(464.99평)

용적률산정
연면적

13910.52㎡
(4215.31평)

건폐율

73.55%

용적률

666.85%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.25

사용승인일자

2003.07.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월8일	임차권설정 권OO	130,000,000	인수
3	2025년1월13일	강제경매 권OO		소멸기준
4	2025년7월24일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	130,000,000	O
권OO	2022.05.20. 2022.05.02.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2022.05.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	539,666,667원 415,466,296원	77% 1회
6개월	5건	437,200,000원 341,860,778원	83% 1.4회
12개월	19건	355,631,579원 284,202,299원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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