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119
전
의정부지방법원 고양지원
 감정가342,078,000 원
 최저가(24%) 82,133,000 원
 보증금(10%) 8,213,300 원
 청구액238,535,278 원
경기도 파주시 적성면 자장리 207-3
사건번호 2025타경60400
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.14(수) 10:00 입찰 28일전    
토지면적3,966.00㎡(1,199.71 평)
건물면적
채무/소유자한OO / 한OO
채권자고OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-08 경매접수
~1일 
 2025-01-09 경매개시결정
~86일 
 2025-04-04 배당요구종기일
~217일 
 2025-08-13 100%
342,078,000
 유찰
~252일 
 2025-09-17 70%
239,455,000
 유찰
~294일 
 2025-10-29 49%
167,619,000
 유찰
~329일 
 2025-12-03 34%
117,333,000
 유찰
~371일 
 2026-01-14 24%
82,133,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 자장리 207-3 전 2976 ㎡
(900.24평)
자장리 207-4 전 990 ㎡
(299.48평)
제시외
건물		 자장리 207-3 창고 217 ㎡
(65.64평) 		제외
자장리 207-3 창고 35 ㎡
(10.59평) 		제외
자장리 207-4 창고 240 ㎡
(72.60평) 		제외
1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 적성면 자장리 소재 "자장마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1),(2) : 본건은 인접도로 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1) : 서측으로 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 지적도상 남측으로 지목 도로(자장리 205-1)에 접하나, 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) : 공히 자연환경보전지역(2020-10-21), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
본건 일련번호(1) 토지 위지상에 제시외건물㉠, ㉡이 소재하고, 본건 일련번호(2) 토지 위지상에 제시외건물㉢이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각에서 제외,법정지상권 성립여지 있음. 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3.현황'전'이용 중, 목록2. 맹지임.
1. 목록1 토지의 지목은 전이나 현황은 잡초가 무성한 휴경지로 보이며, 지상 일부에 창고형 비닐하우스가 설치되어 있고 비닐하우스 내부에는 컨테


국토부실거래가 경기도 파주시 적성면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.28공장용지일반공업12m미만314.69,955
25.11.24전농림8m미만10585,300지분
25.11.24답자연환경보전8m미만20869,400
25.11.24대계획관리8m미만2453,700
25.11.19전농림-15918,100
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년2월28일
소유권
한OO
소멸
2 2022년2월28일
근저당권
고OOOO
300,000,000 소멸기준
3 2022년2월28일
지상권
고OOOO
소멸
4 2023년6월22일
근저당권
이OO
150,000,000 소멸
5 2023년8월3일
가압류
경OOOO
10,115,000 소멸
6 2025년1월10일
임의경매
고OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2. 설정 2022.02.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각에서 제외,법정지상권 성립여지 있음. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3.현황'전'이용 중, 목록2. 맹지임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 1,982,989,667원
674,415,667원		 42%
3회
6개월 5건 1,249,429,600원
422,749,420원		 40%
3.4회
12개월 8건 1,233,889,500원
431,177,638원		 43%
3.1회


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